Ипотека "Коммерческая недвижимость" от Абсолют банка

• до 15 000 000 руб. – для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области
• до 9 000 000 руб. – для остальных регионов

Скидки и надбавки к процентной ставке:

• -0,25% – в случае присоединения к договору коллективного ипотечного страхования жизни (в рамках продукта «КСС»)
• -0,15% – в случае присоединения к договору коллективного ипотечного страхования жизни (в рамках продукта «КСС+»)
• -0,5% – при уплате единовременной комиссии опции в размере 1,5% от суммы кредита в рамках опции «Абсолютная ставка»
• +0,5% – для заемщиков, осуществляющих предпринимательскую деятельность
• +1% – при наличии одного или нескольких отклонений от утвержденных условий по программе/несоответствии хотя бы одному из утвержденных Банком требований к приобретаемому объекту недвижимости
• +1% – в случае, если по истечении 6 месяцев с даты передачи недвижимости заемщику в Банк не будет предоставлена закладная, содержащая указание на обременение (ипотекой) в пользу Банка
• +4% – в случае отсутствия личного и титульного страхования

Обязательно:

• страхование недвижимости от рисков утраты и повреждения

По желанию заемщика могут быть оформлены следующие виды страхования:

• риска причинения вреда жизни и постоянной потери трудоспособности заемщика
• риска утраты права собственности на залоговый объект недвижимости

Стандартные условия:

• паспорт гражданина РФ
• копия трудовой книжки, заверенная работодателем
• один из документов, подтверждающих доход за последние 12 месяцев

Для самозанятых:

• паспорт гражданина РФ
• справка о постановке на учет (снятии с учета) физического лица в качестве налогоплательщика НПД (КНД 1122035)
• справка о состоянии расчетов (доходах) по НПД (КНД 1122036)

Для индивидуальных предпринимателей:

• паспорт гражданина РФ
• налоговая декларация в соответствии с применяемой системой налогообложения с отметкой ИФНС за прошлый год и все завершенные кварталы текущего года (в зависимости от отчетного периода)
• выписки по счетам заверенные банком, на которые поступает выручка от предпринимательской деятельности или книга учета доходов и расходов ИП за последние 12 мес.
• патент за предыдущие 12 мес. (при наличии)
• «Карточка 51 счета с разбивкой по контрагентам» за последние 12 мес. (при наличии)
• документы, подтверждающие право на помещение по местонахождению клиента (договор аренды/субаренды, свидетельство о государственной регистрации права (склад, офис) и т.п.)
• если вид деятельности – сдача недвижимости в аренду: копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, договоры аренды, выписки по счетам заверенные банком, на которые поступают арендные платежи, за последние 12 мес.

• справка о доходах за последние 6 месяцев 2-НДФЛ
• справка по форме Банка или в свободной форме, либо выписка с зарплатного счета (не требуется для зарплатных клиентов Банка)

В случае невозможности предоставления указанных документов о доходе, требуется предоставить один из документов:

• выписку из ПФ РФ о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица в системе обязательного пенсионного страхования
• выписку по зарплатному счету
• справку 2-НДФЛ в электронном виде

При сумме кредита не выше 6 000 000 руб. и первоначальном взносе более 40% документы, подтверждающие доход и занятость, не являются обязательными.

Стаж работы:

• общий трудовой стаж (непрерывный фактический и юридический срок ведения предпринимательской деятельности) – не менее 1 года
• срок регистрации заемщика в качестве самозанятого не менее 6 месяцев