Дальневосточная ипотека

• Квартира на вторичном рынке
• Квартира на первичном рынке

• число Заемщиков по одному ипотечному кредиту — не более 4 человек
• кредитование не осуществляется в случае, если Заемщик (любой из солидарных заемщиков) является (ранее являлся) Заемщиком (солидарным заемщиком) или поручителем по другим жилищным (ипотечным) кредитам, предоставленным в соответствии с Условиями реализации программы "Дальневосточная ипотека", утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации (от «07» декабря 2019 года № 1609)

При наличии соответствующего волеизъявления Заемщика ему могут быть оказаны Банком следующие услуги, не являющиеся обязательными для заключения или исполнения Договора:

• открытие аккредитива 0,2% от суммы аккредитива (макс. 2 000 рублей)
• прием, проверка документов и исполнение аккредитива 0,2% от суммы аккредитива (макс. 2 000 рублей)
• платеж за выдачу дубликата или восстановление утерянного Договора 10 000 рублей за один Договор
• предлагаемый платеж за осуществление Банком мероприятий при составлении дополнительного соглашения к Договору по внесению изменений по инициативе Заемщика в условия Договора ипотечного кредита (изменение даты погашения Кредита) 500 рублей (плата взимается за услугу вне зависимости от количества измененных параметров Договора одновременно); плата за предоставление справок, содержащих информацию о размере текущей задолженности Заемщика перед Банком по Договору, о датах и размерах произведенных и предстоящих платежей Заемщика по Договору, размерах предстоящих платежей Заемщика по Кредиту с переменной процентной ставкой, о произведенных платежах, иные сведения, указанные в Договоре, в размере 500 рублей при запросе указанной информации более одного раза в месяц
• платеж за внесение денежных средств на ТБС через терминалы самообслуживания производится бесплатно, плата Банку за пополнение ТБС Заемщика денежными средствами через кассу Банка составляет 150 рублей

• первоначальный взнос может формироваться с использованием средств региональных субсидий и материнского капитала

• Молодая семья

• Постоянная или временная регистрация на территории РФ

• Военный билет
• Трудовая книжка
• ИНН
• Документы подтверждающие доход
• Паспорт РФ
• Заявление-анкета

• Поручительство со стороны
• Начисление неустойки
• Залоговое имущество

• Недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, должно быть расположено на территории обслуживания Банком, удаленностью не более 50 км от населенного пункта, где располагается ВСП Банка (расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа).
• Предмет ипотеки не должен располагаться в закрытом административно-территориальном образовании (ЗАТО). 

Недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, должно быть подключено к централизованным или автономным системам жизнеобеспечения:

• электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю его жилую площадь;
• сетям электроснабжения;
• системе канализации;
• горячему и холодному водоснабжению;
• недвижимое имущество должно иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
• пригодно для постоянного проживания граждан, отвечать санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и безопасности жильцов;
• расположена в многоквартирном доме;
• не может быть расположена на цокольном или подвальном этаже здания;
• недвижимое имущество должно быть предназначено для постоянного проживания, должно удовлетворять санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и безопасности жильцов. НЕ МОЖЕТ быть принято в залог
• недвижимое имущество, в котором отсутствует кухня/кухонная зона и санузел, а также отсутствует физическая возможность обустройства данных помещений.

• Недвижимое имущество должно иметь исправное состояние входной двери и окон, а также исправное состояние крыши (для объектов, расположенных на последних этажах). Информация о технических характеристиках недвижимого имущества указывается в отчете об оценке. В случае если не установлены и не подключены сантехнические приборы, газовая или электрическая плита, отопительные приборы, то необходимо определить возможность их установки и подключения по фотографиям объекта недвижимости, имеющимся в отчете об оценке.
• Строящийся многоквартирный дом, в котором располагается Объект недвижимости, должен быть аккредитован Банком.

 Многоквартирный дом по проекту должен соответствовать следующим требованиям:

• Строительство осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Требования к зданию, в котором расположен предмет ипотеки:

• не находится в ветхом и/или аварийном состоянии;
• не состоит на учете для проведения капитального ремонта с отселением;
• не состоит в планах органов местного самоуправления и (или) государственных органов на снос;
• имеет железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.
• имеет износ менее 70% (включительно);

Недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки:

• должно быть свободно от любых прав третьих лиц;
• не должны быть заключены/подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на отчуждение недвижимого имущества третьим лицам, третьи лица не предъявляют никаких требований в отношении недвижимого имущества, в том числе иски об аресте или обращении взыскания на недвижимое имущество

Обеспечение:

При приобретении находящегося на этапе строительства жилого помещения - залог приобретаемого Объекта
недвижимости:

• до регистрации права собственности на Объект недвижимости - залог прав требования Заемщика как участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, приобретенных за счет кредитных средств (залог имущественных прав);
• после регистрации права собственности на Объект недвижимости – залог Объекта недвижимости (с оформлением закладной).

При приобретении готового жилого помещения - залог приобретаемого объекта недвижимости (с оформлением закладной) – по факту оформления права собственности на приобретаемую недвижимость.
При строительстве индивидуального жилого дома/ приобретении земельного участка и строительстве индивидуального жилого дома:

• До регистрации права собственности на жилой дом - залог земельного участка, а также залог дополнительного недвижимого имущества - квартиры/таунхауса
• По факту завершения строительства и оформления права собственности на построенный жилой дом – дополнительно залог жилого дома.

90 календарных дней

• В отделении банка (заявку можно направить он-лайн)

• Перевод на банковскую карту

При ненадлежащем исполнении Кредитного договора (в соответствии с условиями Кредитного договора и законодательством РФ) Кредитор вправе:

• потребовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору (возврата суммы Кредита, процентов за пользование Кредитом и суммы неустойки (пени)
• обратить взыскание на Предмет ипотеки при неисполнении Заемщиком требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору

За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение Заемщиком по Договору обязательств по возврату Кредита и(или) уплате процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России, установленной на день заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной кредитной задолженности по Договору (включительно), если по условиям Договора проценты за пользование Кредитом за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются.

• Аннуитетные ежемесячные платежи