Ипотека "Готовое жилье" от Азиатско-Тихоокеанского Банка

• Дом с земельным участком (вторичный рынок)
• Апартаменты (вторичный рынок)
• Квартира на вторичном рынке

Цель кредита:

• приобретение квартиры в многоквартирном доме/апартаментов/жилого дома с земельным участком/таунхауса путем заключения договора купли-продажи
• приобретение готовой квартиры в многоквартирном доме или апартаментов, находящихся в залоге (ипотеке) в обеспечении обязательств продавца Предмета ипотеки указанного недвижимого имущества, путем заключения договора купли-продажи

• созаемщиком допустимо выбирать не только мужа или жену (брак может быть незарегистрированным), но и близких родственников
• созаемщиками могут выступать максимум четыре человека по одному кредиту
• при использовании опции «Простая ипотека», требования к трудовому стажу/ к деятельности индивидуальных предпринимателей отсутствуют
• вы можете оформить собственность на одного заемщика, общую совместную собственность на нескольких заемщиков, общую совместную собственность на заемщиков-супругов

Первоначальный взнос:

• от 10% – при наличии государственного сертификата на материнский капитал
• от 15% (от 10% при нахождении предмета ипотеки в городе-столице региона с населением от 400 000 человек) / 50% / 40% – для зарплатных клиентов Банка при приобретении квартиры или апартаментов / жилого дома с земельным участком / таунхауса соответственно
• от 35% / 50% / 40% – если при определении платежеспособности учитывается доход только от предпринимательской деятельности и/или доход заемщика-собственника бизнеса при приобретении квартиры или апартаментов / жилого дома с земельным участком / таунхауса соответственно
• от 25% / 50% / 40% – если владельцем компании-работодателя заемщика является член семьи заемщика и при этом у заемщика отсутствует кредитная история при приобретении квартиры или апартаментов / жилого дома с земельным участком / таунхауса соответственно
• от 15% / 50% / 40% – для остальных клиентов при приобретении квартиры или апартаментов / жилого дома с земельным участком / таунхауса соответственно

Требования к продавцу Предмета ипотеки:

• по ипотечному кредиту у продавца Предмета ипотеки должна отсутствовать текущая просроченная задолженность (данное требование не является обязательным в случае приобретения недвижимого имущества, находящегося в залоге (ипотеке) у Банка)
• по ипотечному кредиту продавца Предмета ипотеки не был использован материнский капитал в счет погашения задолженности

Требования к кредитору продавца Предмета ипотеки:

• кредитором по ипотечному кредиту продавца Предмета ипотеки является банк/иная некредитная организация
• кредитором продавца Предмета ипотеки не может быть банк/иная некредитная организация с отозванной лицензией. В отношении кредитора продавца Предмета ипотеки не должно быть подано заявление о признании банкротом, не должна проходить процедура банкротства

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается:

• залогом Объекта недвижимости (с оформлением закладной)
• неустойкой

• Работники по найму

• Фактическое проживание в регионе присутствия подразделения Банка
• Постоянная или временная регистрация на территории РФ

• Военный билет
• Один из документов, подтверждающих занятость, стаж и доход
• Паспорт РФ
• Заявление-анкета

• Начисление неустойки
• Залоговое имущество

Общие требования к Предмету ипотеки:

• недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, должно быть расположено на территории обслуживания Банком, удаленностью не более 50 км от населенного пункта, где располагается ВСП Банка (для Москвы расстояние считается от МКАД и может составлять не более 70 км)
• предмет ипотеки не должен располагаться в закрытом административно-территориальном образовании (ЗАТО)
• недвижимое имущество должно иметь исправное состояние входной двери и окон, а также исправное состояние крыши (для объектов, расположенных на последних этажах)
• строящийся многоквартирный дом, в котором располагается Объект недвижимости, должен быть аккредитован Банком

Недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, должно быть подключено к централизованным или автономным системам жизнеобеспечения:

• электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю его жилую площадь
• сетям электроснабжения
• системе канализации
• горячему и холодному водоснабжению
• недвижимое имущество должно иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент
• пригодно для постоянного проживания граждан, отвечать санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и безопасности жильцов
• расположена в многоквартирном доме
• не может быть расположена на цокольном или подвальном этаже здания
• недвижимое имущество должно быть предназначено для постоянного проживания, должно удовлетворять санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и безопасности жильцов. НЕ МОЖЕТ быть принято в залог недвижимое имущество, в котором отсутствует кухня/кухонная зона и санузел, а также отсутствует физическая возможность обустройства данных помещений

Многоквартирный дом по проекту должен соответствовать следующим требованиям:

• строительство осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Требования к зданию, в котором расположен предмет ипотеки:

• не находится в ветхом и/или аварийном состоянии
• не состоит на учете для проведения капитального ремонта с отселением
• не состоит в планах органов местного самоуправления и (или) государственных органов на снос
• имеет железобетонный, каменный или кирпичный фундамент
• имеет износ менее 70% (включительно)

90 календарных дней

• в отделении банка (заявку можно направить он-лайн)

• Перевод на банковский счет

При ненадлежащем исполнении Кредитного договора (в соответствии с условиями Кредитного договора и законодательством РФ) Кредитор вправе:

• потребовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору (возврата суммы Кредита, процентов за пользование Кредитом и суммы неустойки (пени)
• обратить взыскание на Предмет ипотеки при неисполнении Заемщиком требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору

За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение Заемщиком по Договору обязательств по возврату Кредита и(или) уплате процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку:

• в размере ключевой ставки Банка России, установленной на день заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной кредитной задолженности по Договору (включительно), если по условиям Договора проценты за пользование Кредитом за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются

• Аннуитетные ежемесячные платежи