Ипотека "Квартира на этапе строительства" от Азиатско-Тихоокеанского Банка

• максимум 90 % от цены жилья, которое оформляется в залог, но не более 30 млн. рублей для Москвы и Московской области и 15 млн. рублей – для остальных регионов

Базовая процентная ставка:

• 9,2% – при приобретении квартиры или апартаментов
• 10,2% – при приобретении таунхауса

Скидки и надбавки к процентной ставке:

• -0,4% – для участников зарплатных проектов Банка, для лиц, получающих выплаты за счет средств бюджетов бюджетной системы РФ, или для пользователей услуг по тарифному плану Банка «Программа Статус»
• -0,2% – в случае заключения кредитного договора в течение 30 календарных дней с даты принятия Банком решения о предоставлении кредита;
• -0,2% – при сумме кредита свыше 4 000 000 руб. для Москвы и МО, свыше 2 000 000 руб. для иных регионов (не применимо при приобретении таунхауса)
• -0,2% – при подаче онлайн-заявки
• -0,4% – в случае, если заемщик приобретает квартиру у партнеров Банка или является клиентом партнеров Банка, оказывающих риэлтерские услуги (перечень партнеров Банка размещается на официальном сайте Банка)
• -0,9% – специальный дисконт, применяющийся при одновременной совокупности факторов: сумма кредита вне зависимости от региона свыше 20 000 000 руб., заемщик является участником зарплатного проекта Банка, при заключении кредитного договора в течение 30 календарных дней с даты принятия Банком решения о предоставлении кредита, первоначальный взнос 20% и более (не суммируется с другими скидками, не применимо при приобретении таунхауса)
• +0,75% – при первоначальном взносе менее 20%
• +0,5% – для ИП и владельцев бизнеса
• +2% – при отсутствии личного/титульного страхования
• +0,75% – при первоначальном взносе менее 20% от стоимости недвижимости (применяется в случае непогашения средствами материнского капитала части кредита в срок 2 месяца с даты выдачи кредита на период до погашения части кредитных средств за счет материнского капитала)

Итоговая процентная ставка формируется по итогам суммирования скидок и надбавок (максимальный размер скидки не может превышать 0,4%, за исключением специального дисконта).

• после передачи объекта заемщику обязательно подписывается договор имущественного страхования
• рекомендовано, но не обязательно также оформить личное страхование (его отсутствие увеличит ставку на 2 %) и страхование от утраты права собственности на приобретаемую недвижимость (на ставку не влияет)

Документы, подтверждающие занятость заемщика (в зависимости от вида деятельности заемщика):

• копия трудовой книжки/трудового договора, заверенная работодателем (за исключением категории – сотрудники Банка)
• свидетельство о государственной регистрации физического в качестве ИП
• свидетельство/уведомление о постановке на налоговый учет и др.

Заёмщик-ИП или его супругом (при необходимости) дополнительно предоставляются следующие документы:

• свидетельство о постановке на учет в качестве ИП/ лицензия на осуществление нотариальной деятельности для частных нотариусов/ удостоверение адвоката для адвокатов, учредивших адвокатский кабинет;
• налоговая декларация (копия декларации по форме 3-НДФЛ/4-НДФЛ с отметкой налогового органа о получении), либо патент
• квитанции по уплате авансовых платежей/ выписки по счету с указанием уплаты авансовых платежей, уплате единого налога, либо квитанции об уплате стоимости патента в зависимости от системы налогообложения/ квитанции об уплате отчислений в Пенсионный фонд РФ и Федеральный фонд обязательного медицинского страхования/иные документы, подтверждающие эти отчисления (для предпринимателей, применяющих ЕНВД, не производящих выплаты, и иные вознаграждения физическим лицам, величина налога на вмененный доход которых равна нулю)
• при необходимости, документы, которые требуются от ИП для анализа его финансово-хозяйственной деятельности по стандартам и с учетом требований нормативных документов Банка

Для самозанятых граждан:

• справка о постановке на учет самозанятого
• справка о состоянии расчетов (доходах) по налогу на профессиональный доход для самозанятых (копия, заверенная заемщиком) или оригинал
• выписка по банковскому счету Заемщика (оригинал)

Перечень документов по объекту недвижимости, передаваемому в залог Банку:

• отчет об оценке предмета ипотеки (если иное не предусмотрено Порядком выдачи ипотечных кредитов в «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО))
• проект Договора долевого участия в строительстве (в случае приобретения имущественных прав по договору уступки прав – проект договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а также копия Договора долевого участия в строительстве, согласно которому цедент обладает Имущественными правами)

• справка по форме 2-НДФЛ
• справка о доходах по форме Кредитора или справка о доходах, заверенная работодателем, содержащая всю информацию, которая предусмотрена справкой о доходах по форме Кредитора
• копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ
• в случае, если у Клиента отсутствует возможность оперативного получения справки о заработной плате, размер его заработной платы допускается подтверждать выпиской с зарплатного счета карты Клиента, заверенной печатью подразделения и подписью работника кредитной организации, выдавшего выписку, при этом в выписке обязательно должно быть указано назначение платежа, позволяющее однозначно идентифицировать, что поступления являются заработной платой Клиента
• скриншот/выписка из мобильного Банка по зарплатному счету Клиента, который (-ая) должна содержать идентификационные данные Клиента, а также назначение платежа, позволяющее однозначно идентифицировать, что поступления являются заработной платой Клиента, скриншот из мобильного Банка по зарплатному счету Клиента должен быть заверен со стороны Клиента (ФИО, дата, подписи)
• выписка из ПФР, заверенная клиентом/сформированная Банком

Стаж работы:

• наемные работники - не менее 3-х месяцев на последнем месте работы и не менее 12 месяцев общий трудовой стаж
• индивидуальные предприниматели - безубыточная предпринимательская деятельность не менее 12 месяцев (при использовании опции «Простая ипотека», требования к трудовому стажу/ к деятельности индивидуальных предпринимателей отсутствуют)
• пенсионеры — лица, вышедшие в отставку либо на пенсию

Максимальный возраст заемщика:

• до 75 лет (включительно) на момент полного погашения ипотечного кредита с учетом того, что на момент оформления заявки максимальный возраст составляет не более 65 лет, а также при наличии Созаемщика, возраст которого на момент окончания кредита составляет не более 65 лет