Рефинансирование (для военных) от банка Зенит

• Дом с земельным участком (вторичный рынок)
• Квартира на первичном рынке
• Рефинансирование

Цель кредита - полное погашение (рефинансирование) ипотечного кредита стороннего банка, выданного на:

• приобретение квартиры на этапе строительства (в аккредитованном банком объекте) или во введенном в эксплуатацию многоквартирном доме
• приобретение завершенного строительством жилого дома
• рефинансирование ипотечного кредита, выданного на указанные выше цели

• в правоустанавливающих документах таунхаус/дуплекс может быть определен как «часть жилого дома», «жилой дом», «квартира», «блок-секция» и др. с земельным участком или без земельного участка
• принадлежность объекта к категории таунхаус/дуплекс должна быть подтверждена отчетом об оценке с целью исключения принятия в залог отдельно стоящих строений под видом таунхаусов/дуплексов

Соотношение суммы кредита к стоимости недвижимости:

• до 85% при залоге квартиры (в т.ч. в доме блокированной застройке-таунхаусе)
• до 70% -при залоге Жилого дома с земельным участком
• оценочная стоимость определяется на основании отчета об оценке, подготовленного в независимой оценочной компании

Требования к рефинансируемому кредиту:

• валюта кредитов — рубли РФ
• получен заемщиком в стороннем банке с использованием средств участника НИС
• рефинансируемый кредит обеспечен залогом квартиры или индивидуального жилого дома с участком или жилого помещения в доме блокированной застройки (Таунхаусе)
• рефинансируемый кредит получен заемщиком в стороннем банке (далее – Первоначальный кредитор) на цели приобретения недвижимости в рамках ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС)

Отсутствие:

• за последние 180 календарных дней действия Рефинансируемого кредита просрочек длительностью свыше 30 дней каждая и/или
• за предшествующий им период действия Рефинансируемого кредита просрочек длительностью свыше 90 дней каждая (наличие фактов просрочки >30 дней, в указанный период допускается при соотношении кредита к стоимости объекта недвижимости не более 75%)
• просроченной задолженности на момент рассмотрения Банком Кредитной заявки
• на дату заключения кредитного договора в отношении заемщика должны отсутствовать основания для предъявления первичным кредитором требований о полном досрочном погашении рефинансируемого кредита
• рефинансирование кредита, полученного на приобретение недвижимости на этапе строительства возможно только после государственной регистрации права собственности на приобретенную недвижимость

• Участники НИС
• Военнослужащие

• Постоянная или временная регистрация на территории РФ

• Паспорт РФ
• Заявление-анкета

• Начисление неустойки
• Залоговое имущество

Минимальные требования к зданию, в котором находится объект недвижимости:

• должно быть капитальным, иметь бетонный, каменный или кирпичный фундамент
• должно иметь смешанные, металлические или железобетонные перекрытия (за исключением индивидуальных жилых домов с земельным участком)
• здание должно иметь блочные, панельные, кирпичные или монолитные стены
• не должно находиться в аварийном состоянии

Минимальные требования к объекту недвижимости:

• местонахождение объекта недвижимости – регион присутствия Банковской группы ЗЕНИТ, за исключением закрытого административно-территориального образования (ЗАТО)
• объект недвижимости должен принадлежать Залогодателю(ям) на праве 100% собственности (за исключением земельных участков в аренде, на которых расположены здания или сооружения, при условии оформления права аренды на срок, превышающий срок кредитования)
• залог здания или сооружения допускается только с одновременным залогом по тому же договору принадлежащего Залогодателю земельного участка, на котором здание или сооружение расположено, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого земельного участка
• не расположен на территории г. Севастополя и Автономной Республики Крым

Объект недвижимости должен быть свободен от ограничений (обременений) прав в пользу третьих лиц, за исключением:

• аренды на срок до 11 мес. включительно либо аренды на срок до 2 лет включительно при условии соответствия арендной ставки рыночным условиям (! Решение о соответствии арендной ставки рыночным условиям принимается Банком)
• аренды на любой срок при условии наличия в договоре аренды условия о возможности расторжения договора аренды по требованию арендодателя
• залога в пользу Банка по обязательствам заемщика/созаемщика (! Не допускается предшествующий/последующий залог в пользу Банка по обязательствам третьего лица)

Банк не принимает в залог Квартиры, расположенные в многоквартирных домах:

• барачного типа
• типа «общежития»
• с внешними деревянными стенами
• «хрущевках» (5-этажных домах панельного типа), расположенных в г. Москве
• этажностью 2 и менее этажей (для домов до 2000 года постройки)
• с деревянными перекрытиями

Банк не принимает в залог Квартиры, Комнаты и другие помещения жилого назначения:

• в которых зарегистрированы на постоянной основе физические лица, ранее отказавшиеся от приватизации данного объекта недвижимости

• в офисе банка (заявку можно подать он-лайн)

• Перевод на банковский счет

• в том случае, если Заемщик просрочит исполнение обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, возникшая при этом задолженность объявляется просроченной
• в этом случае Заемщик уплачивает Банку неустойку от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (с даты,
  следующей за датой возникновения просрочки исполнения обязательств по договору потребительского кредита, по дату погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно))
• размер неустойки указывается в кредитном договоре, максимальный размер неустойки установлен законодательством Российской
  Федерации

• Аннуитетные ежемесячные платежи