Ипотека на коммерческую недвижимость от банка Уралсиб

• максимальная сумма зависит от процентной ставки, размера накопительного взноса в год выдачи кредита, срока кредита и даты его выдачи

• от 3 до 15 лет для заемщиков, работающих по найму
• от 3 до 7 лет для ИП/собственников бизнеса

Надбавки (суммируются) к процентной ставке:

• +1% – для индивидуальных предпринимателей и собственников бизнеса
• +2% – в случае предоставления кредита без заключения договора страхования жизни и риска потери трудоспособности
• +2% – в случае предоставления кредита без заключения договора страхования титула (при приобретении готового жилья)
• +3% – в случае если по истечении 12 мес. с момента ввода в эксплуатацию приобретаемого объекта недвижимости не предоставлены в Банк документы, подтверждающие регистрацию права собственности, закладная на приобретаемый объект (при необходимости) и/или имущественного страхования ипотеки

Обязательно:

• страхование приобретаемого объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения

По желанию заемщика может быть оформлено страхование:

• жизни и риска потери трудоспособности
• риска утраты права собственности

Документы, подтверждающие занятость:

• копия трудовой книжки, заверенная работодателем
• трудовой контракт/ договор в виде копии, заверенной работодателем

Документы для Собственников бизнеса:

• анкета-опросник
• документы, подтверждающие доход
• документы, подтверждающие занятость
• решение о создании юридического лица (применимо для учредителей, не является обязательным в случае предоставления документов, подтверждающих занятость)
• копии бухгалтерской отчётности за последний отчётный период

Документы для ИП:

• анкета-опросник
• свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве Индивидуального предпринимателя либо документ его заменяющий
• копии бухгалтерской отчётности за последний отчётный период

Дополнительно предоставляются (при сумме кредита более 6 млн рублей):

• заверенная промежуточная отчетность за последний отчетный период (в случае ее ведения)
• книга учета доходов и расходов, заполненная поквартально, за 5 последних отчетных дат (кварталов) (в формате Excel (в случае использования УСН))
• карточки 51 счета за последние полные 24 календарных месяца
• копии бухгалтерской отчётности за последние 2 (два) года)
• справка об оборотах за последние 24 календарных месяца, заверенная банком
• если основной вид деятельности компании «аренда и управление собственными или арендованным нежилым недвижимым имуществом», предоставляются правоустанавливающие
• документы на все сдаваемые в аренду объекты недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права собственности либо актуальные выписки из ЕГРН

Документы, подтверждающие доход за шесть месяцев (на выбор):

• справка по форме 2- НДФЛ
• справка по форме Банка
• выписка из Пенсионного Фонда РФ
• выписка по з/п счету Банка/стороннего банка

Документы, подтверждающие доходы от сдачи недвижимого имущества:

• договор найма/аренды помещения
• налоговая декларация по форме 3-НДФЛ за прошедший год
• расписка/выписка по счету, подтверждающие поступление/получение арендной платы
• документы, подтверждающие право собственности
• документы, подтверждающие уплату необходимых налогов и сборов по получаемым доходам по договорам найма/аренды

Документы, подтверждающие пенсионные доходы:

• удостоверение /справка, подтверждающая право на получение пенсии/выплаты
• справка, подтверждающая размер пенсии/выплаты или выписка по счету