Рефинансирование ипотечного кредита (первичный рынок жилья) от ЮниКредит банка

• Рефинансирование
• Квартира на первичном рынке

• возможность погасить до 4х кредитов любого типа: ипотека, автокредит, потребительский кредит, кредитная карта, а также получить дополнительную сумму на текущие расходы
• объект недвижимости может быть приобретен по Договору долевого участия (ДДУ) или Договору уступки прав требований (ДУПТ)
• застройщик и объект застройки должны быть аккредитованы в ЮниКредит Банке
• максимальный размер кредита не более: 85% от стоимости квартиры или апартаментов

Требования к первоначальному (рефинансируемому) кредиту:

• на дату подачи заявления в Банк, обязательства по Первоначальному кредитному договору должны исполняться не менее 6 месяцев
• клиент, подавший Заявление, должен является заемщиком по Первоначальному кредитному договору, а также иметь намерение выступать в качестве Заемщика при подписании нового кредитного договора с Банком
• если в Первоначальном кредитном договоре солидарными заемщиками являются супруги, то заявителем и заемщиком по новому кредитному договору с Банком может являться любой из супругов
• если в Первоначальном кредитном договоре несколько солидарных заемщиков, то заемщиком по новому кредитному договору с Банком может являться только один из солидарных заемщиков

Кредитование осуществляется под залог прав требования на объект недвижимости.
Обеспечение:

• обременение/ залог прав требования по договору долевого участия в строительстве/ договору уступки прав требования по договору долевого участия (до государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости)
• ипотека (залог) объекта недвижимости (с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости)
• поручительство если заемщик состоит в браке, обязательно поручительство супруга/супруги, а в случае рассмотрения совокупного дохода заемщика и поручителя/поручителей обязательно заключение договора поручительства

• Работники по найму
• Молодежь
• Работники бюджетной сферы
• Индивидуальные предприниматели

• Постоянная на территории РФ

• Заявление-анкета
• Паспорт РФ
• Один из документов, подтверждающих занятость, стаж и доход
• Документы по рефинансируемому кредиту

• Залоговое имущество
• Начисление неустойки
• Поручительство физических лиц (при наличии поручителя)

Требования к приобретаемой квартире:

• объект залога должен использоваться по целевому назначению: для проживания граждан
• объект залога обязательно должен иметь отдельный вход, а также обособленный от других квартир или домов санузел (ванная комната и туалет) и кухню
• место расположения объекта залога — на территории города действия подразделения Банка, осуществляющего выдачу кредитов под залог недвижимости (в пределах РФ, за исключением Севастополя и Республики Крым). При этом, если объект недвижимости находится за чертой города, в котором находится подразделение Банка, осуществляющее выдачу кредита, то удаленность объекта недвижимости от такого города не должна превышать 100 км. Банком дополнительно установлен ограниченный перечень населенных пунктов, расположенных далее 100 км от города, в котором находится подразделение, осуществляющее выдачу кредитов под залог недвижимости
• объект залога должен быть свободен от любых прав третьих лиц, как физических, так и юридических. В отношении предмета залога не должны быть заключены/подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на его отчуждение третьим лицам. Третьи лица не должны предъявлять никаких требований в отношении предмета залога, в том числе исков об аресте или обращении взыскания на предмет залога

Наличие незарегистрированных перепланировок/переоборудований:

• на момент передачи квартиры/аппартаментов в залог банку и в течение действия кредитного договора в следующих объектах недвижимости не должно быть незарегистрированных перепланировок/переоборудований, несущих риск физической утраты предмета залога либо риск утраты права собственности (или потери титула собственности), а именно:
• демонтаж несущих конструкций, приводящий к нарушению их прочности и/или устойчивости (включая любые отверстия, проемы, ниши в несущих конструкциях, за исключением демонтажа подоконного блока, в случае, если он является частью несущей стены),
• перенос без соответствующего разрешения служб газа газового оборудования внутри квартиры за пределы кухни,
• нарушение общих границ объекта недвижимости

Окончательное решение о предоставлении кредита принимается Банком после рассмотрения полного комплекта документов, предоставленного клиентом. Для принятия решения Банк вправе запросить дополнительную информацию, а также документы, необходимые для подтверждения полученной информации. Банк оставляет за собой право отказать в предоставлении кредита без объяснения причин отказа.

• в офисе банка (заявку можно подать он-лайн)

• Перевод на банковский счет

• неустойка за несвоевременное погашение задолженности по кредиту (в валюте кредита) равна размеру ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (Банка России) (в % годовых на день заключения договора), начисляемых на сумму просроченной задолженности по кредиту за период с даты, когда соответствующая сумма подлежала уплате, по дату ее фактической выплаты Банку включительно
• в случае нарушения Заемщиком своей обязанности подтвердить целевое использование кредита Заемщик уплачивает Банку штраф - в размере 15 000 рублей РФ. Срок уплаты штрафа составляет 5 рабочих дней с даты истечения срока исполнения обязанности
• в случае нарушения Заемщиком своей обязанности по согласованию с Банком изменений в Договор Страхования Заемщик уплачивает Банку штраф - в размере 15 000 рублей РФ за каждый факт нарушения. Срок уплаты штрафа при нарушении Заемщиком своих обязанностей, закрепленных Кредитным договором, заключаемым между Заемщиком и Банком, указывается Банком в направляемом Заемщику уведомлении
• в случае нарушения Заемщиком своей обязанности подписать Договор ипотеки и зарегистрировать ипотеку (залог) объекта недвижимости Заемщик уплачивает Банку - штраф в размере 30 000 рублей РФ за каждый факт нарушения. Срок уплаты штрафа составляет 5 рабочих дней с даты истечения срока исполнения обязанности
• за нарушение Залогодателем обязательства по уведомлению Банка о намерении заключить договор последующей ипотеки на объект недвижимости (в случае заключения Договора ипотеки (залога) недвижимости по форме Банка) Заемщик уплачивает Банку - штраф в размере 15 000 рублей РФ. Срок уплаты штрафа составляет 5 рабочих дней с даты истечения срока исполнения обязанности

• Аннуитетные ежемесячные платежи