Ипотека с гос. поддержкой от Азиатско-Тихоокеанского Банка

• Рефинансирование
• Квартира на первичном рынке
• Квартира на вторичном рынке
• Таунхаус (первичный рынок)

Приобретение жилья в ипотеку по ставке 7% возможно:

• у юридического, являющегося первым собственником жилого помещения, зарегистрировавшим право собственности на недвижимое имущество после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию на первичном рынке жилья готового жилого помещения, по договору купли-продажи
• приобретение у юридического лица находящегося на этапе строительства жилого помещения, по договору участия в долевом строительстве

Цель кредита:

• приобретение у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), являющегося первым собственником жилого помещения, зарегистрировавшим право собственности на недвижимое имущество после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию на первичном рынке жилья готового жилого помещения (квартиры или таунхауса), по договору купли-продажи
• приобретение у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) находящегося на этапе строительства жилого помещения, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
• рефинансирование предшествующих ипотечных кредитов/займов не допускается

• число Заемщиков по одному ипотечному кредиту — не более 4 человек

Первоначальный взнос:

• не менее 40%, если при определении платежеспособности Заемщика учитывается доход только от предпринимательской деятельности и/или доход Заемщика-собственника бизнеса (полученный от этого бизнеса)

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается неустойкой, а также одним из следующих способов:

• в период строительства жилого помещения - залогом прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору)
• залогом жилого помещения, приобретенного или построенного с использованием собственных средств Заемщика и заемных средств, полученных по Кредитному договору
• условиями Кредитного договора могут быть предусмотрены дополнительные способы обеспечения исполнения обязательств

При приобретении находящегося на этапе строительства жилого помещения - залог приобретаемого Объекта недвижимости:

• до регистрации права собственности на Объект недвижимости - залог прав требования Заемщика как участник долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, приобретенных за счет кредитных средств (залог имущественных прав)
• после регистрации права собственности на Объект недвижимости – залог Объекта недвижимости (с оформлением закладной)

При приобретении готового жилого помещения - залог приобретаемого объекта недвижимости (с оформлением закладной):

• по факту оформления права собственности на приобретаемую недвижимость

• Работники по найму
• Пенсионеры
• Индивидуальные предприниматели
• Самозанятые

• Постоянная или временная регистрация на территории РФ
• Фактическое проживание в регионе присутствия подразделения Банка

• Заявление-анкета
• Паспорт РФ
• Один из документов, подтверждающих занятость, стаж и доход
• СНИЛС
• Военный билет

• Залоговое имущество
• Начисление неустойки
• Поручительство со стороны

Общие требования к Предмету ипотеки:

• недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, должно быть расположено на территории обслуживания Банком, удаленностью не более 50 км от населенного пункта, где располагается ВСП Банка (для Москвы расстояние считается от МКАД и может составлять не более 70 км)
• предмет ипотеки не должен располагаться в закрытом административно-территориальном образовании (ЗАТО)
• недвижимое имущество должно иметь исправное состояние входной двери и окон, а также исправное состояние крыши (для объектов, расположенных на последних этажах)
• строящийся многоквартирный дом, в котором располагается Объект недвижимости, должен быть аккредитован Банком

Недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, должно быть подключено к централизованным или автономным системам жизнеобеспечения:

• электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю его жилую площадь
• сетям электроснабжения
• системе канализации
• горячему и холодному водоснабжению
• недвижимое имущество должно иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент
• пригодно для постоянного проживания граждан, отвечать санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и безопасности жильцов
• расположена в многоквартирном доме
• не может быть расположена на цокольном или подвальном этаже здания
• недвижимое имущество должно быть предназначено для постоянного проживания, должно удовлетворять санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и безопасности жильцов. НЕ МОЖЕТ быть принято в залог недвижимое имущество, в котором отсутствует кухня/кухонная зона и санузел, а также отсутствует физическая возможность обустройства данных помещений

Многоквартирный дом по проекту должен соответствовать следующим требованиям:

• строительство осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Требования к зданию, в котором расположен предмет ипотеки:

• не находится в ветхом и/или аварийном состоянии
• не состоит на учете для проведения капитального ремонта с отселением
• не состоит в планах органов местного самоуправления и (или) государственных органов на снос
• имеет железобетонный, каменный или кирпичный фундамент
• имеет износ менее 70% (включительно)

90 календарных дней

• в отделении банка (заявку можно направить он-лайн)

• Перевод на банковский счет

При ненадлежащем исполнении Кредитного договора (в соответствии с условиями Кредитного договора и законодательством РФ) Кредитор вправе:

• потребовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору (возврата суммы Кредита, процентов за пользование Кредитом и суммы неустойки (пени)
• обратить взыскание на Предмет ипотеки при неисполнении Заемщиком требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору

За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение Заемщиком по Договору обязательств по возврату Кредита и(или) уплате процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку:

• в размере ключевой ставки Банка России, установленной на день заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной кредитной задолженности по Договору (включительно), если по условиям Договора проценты за пользование Кредитом за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются

• Аннуитетные ежемесячные платежи