Лица, состоящие на службе в ВС РФ на контрактной основе, могут получить жилье по ипотечной программе на льготных условиях. Как правило, погашение осуществляется частично государством. Из-за использования льготных условий, рефинансирование военной ипотеки может быть затруднено переходом в другую финансовую организацию. Процесс предполагает соблюдение нескольких правил.
Что это такое рефинансирование военной ипотеки
Это банковская услуга, помогающая изменить первоначальные условия кредитования. Для военнослужащих программа стала доступной с 2018 года. Цель заключается в оформлении новых кредитных обязательств на более выгодных условиях в отличие от старого кредита. При переводе, заемщик должен будет выплачивать ежемесячные платежи новой банковской организации. Может быть продлен срок закрытия договора.
Какие документы потребуются
Чтобы воспользоваться услугой, первоначально нужно подготовить пакет документов. Как правило, каждый банк самостоятельно устанавливает, какие бумаги нужны для оформления. Первоначальная цель заключается в том, чтобы удостовериться, что у заемщика есть действующий кредит и все условия по выплатам были соблюдены раннее.
Для этого необходимо подготовить следующие документы:
- заполненную анкету;
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельство об участии в программе НИС;
- договор, заключенный с банком на предоставление ипотечного кредитования, который планируется рефинансировать в будущем;
- справка от кредитора, подтверждающая размер оставшегося долга;
- справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ;
- копия контракта, свидетельствующая о службе в ВС РФ.
Как происходит процедура рефинансирования военной ипотеки
Чтобы перекредитование прошло успешно, потребуется выполнить процедуру поэтапно:
- подобрать финансовую организацию с максимально выгодными условиями. Для этого рекомендуется проанализировать рефинансирование военной ипотеки ставки банков , предоставляющих данную услугу;
- подготовить пакет документов. Первоначально заняться сбором документов, заполнить анкету;
- передача документации и ожидание рассмотрения заявки. Заемщик может самостоятельно представить бумаги в соответствующие инстанции, либо подать заявку в онлайн режиме, чтобы узнать предварительное решение. Важно отметить, что точный ответ будет предоставлен только после того, как заемщик направит в банк необходимые документы. Средний срок кредитования составляет до 14 дней. Далее будет вынесено окончательное решение по заявке;
- при вынесении положительного решения, обе стороны должны подписать договор. Кредитор, выполняя свои обязательства, должен перечислить остаток денежных средств на счет прошлой кредитной организации, чтобы полностью закрыть сделку заемщика. Компания обязана снять обременением с жилищного объекта. Происходит переоформление залога на новую банковскую организацию. Важно принять к сведению, что объект также находится в залоге у Росвоенипотеки. Процедура погашения не начнется, пока не завершится оформление;
- обращение в Росвоенипотеку. Гражданин должен предоставить копию договора по ипотечному кредитованию, паспорт гражданина РФ, а также документы, заверенные кредитором, что является подтверждением получения военной ипотеки в установленную дату;
- рассмотрение Росвоенипотекой. Как правило, выполнение процедуры осуществляется в 10 дней с момента обращения. Срок исчисляется с момента получения пакета документов. Если заявка одобрена, то заключается дополнительное соглашение к целевому займу;
- оформление соглашения о залоговом имуществе. Первичным залогодержателем является банком, а вторичным – государство РФ. Все документы подлежат официальной регистрации в Росреестре.
Стоимость программы
Рефинансирование как процедура не предполагает вложение дополнительных денежных средств. Но сама процедура переоформления может потребовать финансовых средств. Гражданин должен оплатить следующие расходы:
- приобретение нового полиса, если заемщик не имеет аккредитации в банке, либо срок страхового договора подошел к концу;
- государственная пошлина за процедуру регистрации;
- работу оценщика;
- оформление дополнительных документов по требованию нового кредитора.
- Средний размер затрат на переоформление ипотечного кредитования составляет в диапазоне 10 000 – 100 000 рублей.
Выгодна ли услуга
Заключая договор на рефинансирование, каждый заемщик может рассчитывать на снижение финансовой нагрузки путем уменьшения размера ежемесячного платежа, посредством пролонгации договора, снижением величины переплаты, а также изменении основных условий сотрудничества.
Однако важно обратить внимание, что использование услуги целесообразно в том случае, если вторичный кредитор предлагает более привлекательный условия.