Кредиты под залог земельного участка

Кредит наличными под залог земельного участка 

В жизни каждого человека встречаются ситуации, когда может потребоваться крупная сумма денег. Кредит наличными под залог земельного участка является популярной услугой в банке. Предложение выгодно для обеих сторон: заемщик получает высокую вероятность одобрения, а кредитор получает гарантию последующих выплат. 

Что из себя представляет кредит под залог земли? 

Кредит наличными под залог земли в отличие от других банковских предложений предполагает ряд следующих особенностей: 

• Максимальная сумма займа составляет 50% от оценочной стоимости земельного участка.
• Небольшое количество предложений. Большая часть банков соглашается на оформление кредита, если на земельном участке присутствует дом. 
• В обязательном порядке нужно оформлять страховку. 
• Возможность оформления займа, даже если в качестве заемщика выступает третье лицо, например, арендодатель. 
• Можно оформить займ на длительный срок по сниженной процентной ставке и на большую сумму, что позволяет снизить финансовую нагрузку с заемщика.
• Это не целевой кредит, поэтому не нужно отчитываться перед банком, на какие цели планируется тратить деньги. 
• Так как залоговым обеспечением является земельный участок, крупную сумму денег можно получить даже с низким кредитным рейтингом. 

Внимание: до полного погашения кредита, земельный участок временно становится собственностью банковской организации. В это время клиент может использовать участок по своему усмотрению, но не совершать никаких сделок (например, оформлять продажу или дарственную). 

Требования к участку земли 

Чтобы получить крупную сумму денег под залог земельного участка, объект должен соответствовать определенным требованиям, который анонсирует банк. В качестве основного условия является ликвидность (востребованность на рынке недвижимости). Каждый банк предъявляет свои требования к земельному участку, но можно выделить общие аспекты: 

• Близкое расположение к населенному пункту.
• Развитая транспортная и социальная инфраструктура (рядом должны быть медицинские и административные, а также образовательные учреждения), также не должно быть проблем с обеспечением электричества и газа. 
• Минимальная площадь составляет 6 соток. 
• Прилегание трассы на недалеком расстоянии. 
• Беспрепятственный проезд.
• Отсутствие ограничений при эксплуатации (земля не должна быть частью общественной зоны отдыха или охраняемого заповедника).
• Отсутствие запрета на отчуждение. 
• Отсутствие долгового обременения. 

Внимание: перед тем, как обратиться в банковское учреждение, рекомендуется уточнить полный перечень требований к земельному участку. 

Как взять кредит наличными под залог земельного участка 

Чтобы оформлять заявку на получение кредита, заемщик для начала должен ознакомиться с основными условиями и требованиями, которые анонсирует банк. 

Требования к заемщику 

Для получения кредита, заемщик должен соответствовать следующим требованиям: 

• Гражданство РФ
• Возраст 21-75 лет (некоторые банки повышают нижнюю возрастную границу до 23-25 лет)
• Наличие официального трудоустройства
• Постоянная регистрация или прописка в регионе или области обслуживания банка

В зависимости от выбранной организации, могут присутствовать другие дополнительные требования к заемщику. 

Необходимые документы 

Условно пакет документов для оформления кредита можно разделить на 2 части. Первый предполагает пакет персональных бумаг заемщика: 

1. Паспорт РФ
2. Заверенную копию трудовой с текущего места работы
3. Справка о доходах 2-НДФЛ (как правило необязательное требование банка)

Второй пакет предполагает документы на земельный участок: 

1. Документ, подтверждающий право собственности
2. Отчет об оценке

Также могут быть запрошены дополнительные документы на усмотрение банка. 

Как подать заявку на кредит 

Чтобы выбрать наиболее выгодное предложение, рекомендуется воспользоваться сервисом Юником24, где ежедневно обновляется информация о выгодных кредитных предложениях только от проверенных банков. 

Для оформления заявки онлайн достаточно выполнить несколько шагов: 

• Открыть официальный сайт Юником 24 
• Подобрать наиболее выгодное предложение и кликнуть по кнопке «перейти» 
• На сайте банка заполнить стандартную анкету
• Отправить на рассмотрение

Решение приходит по смс или звонит специалист банка. Если пришел положительный ответ, остается приехать в ближайшее отделение кредитора с пакетом документов для оформления. 

Плюсы и минусы кредита наличными под залог земельного участка 

Кредит под залог земельного участка имеет следующие преимущества: 

• Гарантированное получение крупной суммы денег
• Демократичные условия кредитования, включая сниженную процентную ставку
• Благодаря длительному сроку кредитования можно уменьшить размер ежемесячного платежа
• Можно пользоваться залоговым имуществом

Но существуют и нюансы: 

• При допущении просрочки банк может забрать землю
• Дополнительные расходы на страховку и оценку

Часто задаваемые вопросы 

Как оформить заявку?

Подать заявку и узнать предварительное решение можно, не выходя из дома на официальном сайте; 

Обязательна ли справка 2-НФДЛ?

Некоторые банки не запрашивают справку о подтверждении дохода, так как имеют гарантию выплату в качестве залога; 

Можно ли получить с испорченной КИ?

Главное, чтобы на момент оформления заявки не было открытых просрочек.