Банки оценили спрос населения на льготную ипотеку под 6,5%

В мае выдачи ипотечных кредитов вернулись к росту после апрельского провала, вызванного режимом самоизоляции из-за пандемии COVID-19, сообщают банки, которые специализируются на этом сегменте. Некоторые из них зафиксировали возвращение потока заявок к докризисным значениям. Одним из основных драйверов спроса стала новая программа льготной ипотеки под 6,5%, объявленная президентом Владимиром Путиным в конце апреля.

Как программа господдержки восстановила спрос на кредиты?

1. «Если в первом квартале ежемесячно мы рассматривали 3–4 тыс. заявок на ипотеку в новостройках, то в мае — почти 7 тыс., из них 86% — в рамках программы ипотеки с господдержкой», — сообщает директор ипотечного бизнеса банка Дом.РФ Игорь Ларин. Но, по его словам, объем выдач в прошлом месяце пока не вернулся к значениям докризисного февраля.
2. В Абсолют Банке число обращений за ипотечными кредитами в прошлом месяце увеличилось на 45%, а выдачи — на 70% по сравнению с апрелем, сообщил представитель банка. По оценкам банка, 58% новых договоров пришлось на льготные кредиты.
3. В мае более 65% сделок на первичном рынке было закрыто по новой ипотечной госпрограмме, сообщили в Совкомбанке. По его оценкам, объем выдач ипотеки в мае подскочил на 77% по сравнению с апрелем. «При этом показатели ниже на 51% относительно марта и на 33% — февраля», — отметил представитель банка.
4. Положительное влияние льгот на спрос наблюдают и в Московском кредитном банке. «Количество обращений за кредитом в мае увеличилось более чем на 50% относительно апреля. Около 40% всех заявок приходится на ипотеку с господдержкой», — сообщил начальник управления ипотечного кредитования МКБ Игорь Селезнев.
5. Количество обращений за новой ипотекой в мае выросло в 2,5 раза, но выдачи далеки от показателей начала года, оценивает эффект от программы, объявленной Владимиром Путиным, руководитель направления по развитию ипотечного кредитования Райффайзенбанка Антон Красильников. «Возврат к докризисным объемам марта мы ожидаем не ранее июля—августа, когда будут сняты все ограничения и рынок вернется к прежнему ритму», — говорит он. По словам банкира, на ипотеку с господдержкой в Райффайзенбанке пока приходится 15% от общего потока заявок, поскольку программа только стартовала.

Как долго сохранится эффект от данной программы?

Программа льготной ипотеки под 6,5% будет действовать в России до 1 ноября 2020 года. Без господдержки банки не смогли бы сдержать падение выдач ипотеки, считает директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Иван Уклеин. По его словам, несмотря на краткосрочность программы, сегмент ипотечного кредитования будет менее подвержен последствиям кризиса, чем другие сегменты.

«Спрос в значительной степени определяется ставками по кредитам, поэтому дальнейшая ситуация на ипотечном рынке будет зависеть от решений Банка России по ключевой ставке и риск-политик банков на фоне ситуации с пандемией коронавируса. Регулятор, в свою очередь, недавно заявлял, что допускает возможность дальнейшего снижения ключевой ставки (сейчас находится на уровне 5,5%). Кроме того, из-за ситуации в экономике банки существенно снизили риск-аппетиты и стали в большей степени ориентироваться на обеспеченные кредиты, из которых ипотека является наименее рискованной», — отмечает аналитик.

Льготная программа поддержит спрос на ипотеку, но незначительно, утверждает аналитик агентства Moody’s Мария Малюкова: «Спрос вряд ли будет высоким на фоне снижения реальных доходов населения и роста безработицы. К тому же, многие банки ужесточили требования к заемщикам и снизили процент одобрения заявок на фоне увеличения рисков из-за ухудшения экономической ситуации». По оценкам Moody’s, выдачи ипотеки по итогам 2020 года окажутся ниже показателей 2019 года, но конкретных прогнозов агентство не дало.

Попали в тяжелую финансовую ситуацию из-за коронавируса? Получите оперативную помощь от Юником24.

_

Фото: Роман Пименов / ТАСС