В компании АКРА рассказали, что россиянину, перед тем, как оформить льготную ипотеку, нужно сначала накопить более половины стоимости жилья (тогда как раньше хватало 15%). Хотя доходы наших соотечественников растут, приобрести недвижимость становится всё сложнее.
При этом спрос не снижается: покупатели стремятся успеть закрыть сделку, пока условия не стали ещё менее выгодными. Поэтому для банков и застройщиков сегодняшняя ситуация является вполне себе благоприятной. Ситуация с клиентами сложнее: те, кто могли себе легко позволить ипотеку и без льгот (в том числе, инвесторы, покупающие несколько квартир, а затем сдающие их в аренду), а для людей в трудной жизненной ситуации получение жилья проще не стало. Тем не менее, спрос вырос, цены увеличились вслед за ним, и вот, льготы косвенно привели к тому, что ипотека, по сути, стала менее доступной.
Напомним, что в этом месяце первоначальный взнос по льготной ипотеке увеличили до 30%, а лимит был снижен до шести миллионов рублей (ранее в столичном регионе, а также в Санкт-Петербурге и области он был выше и составлял двенадцать миллионов рублей). Первый взнос по семейной ипотеке составляет всё также 20%.
В текущем году россияне оформили ипотеку на сумму 3,5 триллионов рублей, что стало четвертью объёма ипотечного портфеля в стране. Годом ранее прирост составил 26% (или 2,5 триллиона рублей). Весной за месяц наши соотечественники оформляли ипотеку в среднем на 600 миллиардов рублей в месяц, к осени месячный показатель вырос до 850 миллиардов рублей.
Квадратный метр жилья в Российской Федерации в среднем стоит 134 тысячи рублей, в столице — 325 тысяч рублей. Доходы россиян не поспевают за ростом стоимости недвижимости. При этом товары и услуги дорожают, а значит, ежемесячные платежи по ипотеке становятся всё более весомым бременем для бюджета.
Да и на первый взнос накопить достаточно тяжело. Особенно для тех, чьи доходы не столь высоки. Многие даже брали на первый взнос кредит, что означало, что в дальнейшем им необходимо было погашать сразу две задолженности: пресловутый кредит на первый взнос и ипотеку. И большая часть доходов каждый месяц тратилась на платежи по кредитам.
А ведь если и на первый взнос денег не хватает, совокупная задолженность по ипотеке (включая проценты) становится и вовсе неподъёмной. А проценты по ипотеке растут вместе с ростом ключевой ставки, которая также повышает и стоимость проектного финансирования для застройщика, а значит, продавцам придётся повышать цены на жильё. Охладить рынок поможет снижение ключевой ставки и постепенное сворачивание льготных программ.
По мнению экспертов, целесообразным может стать проект, предполагающий постройку социального жилья для льготников. Также альтернативой покупке жилья в ипотеку может стать аренда недвижимости, стоимость которой снизилась в связи с ростом предложения: многие россияне за последние годы покинули страну в связи с неопределённой политической ситуации.
Актуальные предложения по ипотеке представлены в специальном разделе на сайте Финансового маркета Юником24.
