Программа льготной ипотеки под 6,5% и начавшийся после ее старта рост цен на недвижимость дали предприимчивым российским семьям возможность использовать материнский капитал и легально заработать на последующей перепродаже жилья, рассказали РИА Новости эксперты. По словам эксперта Национального центра финансовой грамотности (НЦФГ) Нины Култышевой, «финансово подкованные» граждане летом прошлого года активно брали льготную ипотеку с использованием материнского капитала, а затем через полгода продавали квартиру. Прибыль, по ее словам, могла достигать больше 2 млн рублей.
Закон не содержит запрета на продажу недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала, пояснила РИА Новости адвокат, управляющий партнер Адвокатского бюро Москвы «Щеглов и партнеры» Юлия Лялюцкая. Более того, по ее словам, закон не требует обязательного проживания в такой квартире, нет запрета на сдачу ее в аренду, нет ограничений по квадратуре жилья и количеству других объектов недвижимости в собственности. «Исключительно в силу настроений рынка и мировой обстановки к концу 2020 — началу 2021 года цена недвижимости изрядно подскочила. Нет ничего предосудительного в продаже подорожавшего объекта», — заметила Лялюцкая.
Так, например, россиянин купил квартиру за 4 млн рублей, а продал ее за 6,8 млн рублей, 13-процентный налог от дохода в 2,8 млн рублей составит 364 тыс. рублей. А чистый доход от продажи такого подорожавшего объекта — 2,436 млн рублей. Плюс использование налогового вычета (до 650 тыс. рублей при использовании кредитных средств) может сделать такую сделку еще более привлекательной, подсчитала юрист. Таким образом, россияне, которым удалось реализовать объекты с такой существенной выгодой, сделали удачную инвестицию в сложившихся экономических обстоятельствах, отметила Лялюцкая. «Однако осенью, когда цены на недвижимость по льготной ипотеке выросли до 30%, интерес к таким сделкам снизился», — заключила в свою очередь эксперт Култышева из НЦФГ.
