Рефинансирование ипотеки под 6%

На основании принятого Правительственного закона 857 от 21.07.2018 года семья с двумя и более детей, рожденных до конца 2022 года могут претендовать на рефинансирование ипотечного займа под 6% годовых. Чтобы принимать участие в льготной программе, необходимо выполнить определенный ряд условий и требований.

Особенности рефинансирования ипотеки под 6%

Среди отличительных особенностей рефинансирование ипотеки под 6% можно отметить следующие аспекты:

• субсидии оформлены по кредитным договорам, оформленным до 01.01.2018 или рефинансированным от 01.09.2018;
• если ипотека ранее была реструктурирована, то заем не получится рефинансировать под 6%;
• жилье должно быть единственным объектом недвижимости или принимать участие в долевом строительстве;
• договор на приобретение должен заключаться только у официального юридического лица – застройщика;
• участвовать в программе могут ипотечные займы, оформленные после 01.09.2018 года.

Преимущества рефинансирования

Программа рефинансирования обладает следующими преимуществами:

1. Экономия денежных средств на переплате. При оформлении рефинансирования ставка по процентам снижена, а значит уменьшается общий размер выплаты.
2. Смена сроков кредитования и размера ежемесячного платежа. При участии в программе, оформляется новый заем, позволяющий уменьшить размер взноса с пролонгацией срока кредитования.
3. Можно объединить несколько кредитов. Вместе с ипотекой можно рефинансировать потребительские займы в рамках допустимой суммы.

Условия рефинансирования ипотеки под 6 процентов

Чтобы участвовать в программе рефинансирования под 6%, важно соблюдать следующие условия:

• участие в программе «Приобретение готового жилья» или «Приобретение строящегося жилья»;
• максимальный срок пролонгации до 30 лет;
• общий размер долга до 6 млн. рублей в регионах РФ, в Москве и Санкт-Петербурге – до 12 млн. рублей;
• в качестве жилищного объекта выступают квартиры, включая элитную недвижимость в таун-хаусе;
• первоначальный заем должен быть оформлен с минимальным взносом в 20%;
• отсутствие задержек и нарушений при выполнении всех условий по договору.

Пакет документов для рефинансирования

Обратившись в банк, где была оформлена ипотека, необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. Паспорт гражданина и созаемщиков при наличии.
2. Свидетельство о рождении (второго ребенка и последующих детей с 01.01.2018г).
3. Заявление на предоставление льготной ставки.

Каждая анкета рассматривается в индивидуальном порядке. При возникновении дополнительных вопросов, банк может потребовать дополнительный пакет документов.

Когда рефинансирование выгодно

Рефинансирование ипотеки выгодно в тех случаях, когда выплачено менее 50% общего долга. Кроме того, первоначальная ставка по процентам должна быть менее 1,5-2%. Также целесообразно мониторить общий рынок ЦБ РФ, что позволяет снизить общий размер переплаты.