Крупные российские банки нашли способ усложнить получение ипотеки неподготовленным клиентам, ужесточив условия по ипотечным кредитам: они повышают минимальный размер первоначального взноса, который требуется для оформления ссуды. Так, в марте и начале апреля текущего года шесть банков из топ-30 в этом сегменте скорректировали пороговые значения для ипотеки. Как правило, были ужесточены требования требования по наиболее популярным программам — кредитам на покупку готового жилья и новостроек.
Как правило, ипотека с низким первоначальным взносом предполагает более высокие риски для банков, особенно в текущий кризисный период. В связи с пандемией коронавируса банки ограничивают возможности применения лояльных подходов в ипотечном кредитовании, которые предлагали при стандартных условиях. При этом, как сообщают банки, минимальный порог взноса по ипотеке поднимается, чтобы не нагружать семейный бюджет клиентов. Как правило, чем меньше размер первоначального взноса, тем выше будет платеж.
Повышение ставок — это способ сохранить маржу, а повышение уровня первоначального взноса — способ отсечения менее надежных категорий клиентов. В настоящее время кредиторы ожидают падения доходов населения и заранее учитывают это в своих риск-моделях.
