Как изменился портрет арендатора в Москве за год?

За прошедший год предложение съёмного жилья увеличилось на 170%. Поэтому стоимость аренды сокращается, а собственники готовы к торгу. Изменилась и структура спроса.

Как и раньше, в большинстве своём арендаторы — люди, приехавшие в столицу из других субъектов Российской Федерации для того, чтобы учиться или работать (временно или постоянно). Таких арендаторов сегодня насчитывается 85%. Оставшиеся снимают жильё по следующим причинам:

• они больше не хотят жить с родителями
• они сдают своё жильё, а сами снимают более дешёвое
• купленная ими квартира ещё не достроена
• у них нет недвижимой собственности в Москве, поэтому они вынуждены снимать чужое

Молодые одинокие мужчины всё реже снимают жильё в Москве: многие уехали после объявления мобилизации. Также, из-за того, что сократился поток иммигрантов из стран СНГ, реже недвижимость арендуют семьи, состоящие более чем из шести человек.

Арендаторы предпочитают более дешевое жильё, чем годом ранее.

Элитное жильё также арендуют, но средние ставки в этом сегменте снижаются. Часто арендаторы просят о скидке (до 20%). Трое из десятки объектов можно снять дешевле, чем за 200 тысяч рублей (для сравнения, в 2021 году таких объектов было на 10% меньше).

Элитное жильё чаще всего арендуется россиянами, хотя раньше спрос на него был высоким со стороны экспатов: иностранных специалистов, которым недвижимость оплачивали работодатели. Теперь таковых осталось всего 10%. В большинстве своём экспаты приезжают из ЮАР, Кореи и Турции.

Сегодня арендаторы становятся более требовательными к качеству недвижимостью благодаря широкому выбору. Те, кто ранее сдавал квартиры посуточно, сегодня предпочитают долгосрочную аренду. Собственники только что достроенного и отремонтированного жилья, уехавшие за рубеж, также сдают свою недвижимость.