Обманутые дольщики продадут проблемное жилье без уплаты налога?

Государственная Дума Российской Федерации приняла закон, согласно которому для тех, кто будет перепродавать жилье, купленное в новостройке, смягчится налоговый режим. Данная мера призвана учесть интересы обманутых дольщиков, которые, с принятием закона, могут тут же перепродавать квартиру, как только долгострой будет закончен, и не платить налог.

О принятии этого закона 12 ноября 2020 года сообщил Александр Якубовский, депутат Государственной думы, который руководит рабочей группой генерального совета «Единой России» по защите прав дольщиков.

В среду Государственной Думой был принят закон, касающихся изменений в налоговой политике и администрировании. Этот документ был инициирован правительством Российской Федерации. Документ должен упростить налоговый режим в случае реализации жилой недвижимости, которая приобреталась по договору долевого участия. Согласно новому документу минимальный срок, который жилье находится в собственности и по истечении которого при продаже недвижимости полученный доход налогом не облагается, будет отсчитан с того момента, когда квартира была приобретена в рамках договора долевого участия, а не с того момента, когда была оформлена собственность на недвижимость.

Как правило, дом вводится в эксплуатацию спустя два или три года с того момента, как началось строительство. Однако зачастую этот срок растягивается, особенно когда речь идет об обманутых дольщиках. Руководитель рабочей группы генерального совета «Единой России» по защите прав дольщиков Александр Якубовский отметил, что ряд проблемных объектов, строительство которых началось более десяти лет назад, до сих пор не были закончены. А ведь за эти годы жизненные обстоятельства (в том числе, материальное положение) многих обманутых дольщиков могло измениться: кто-то приобрел другую недвижимость, кто-то оформил ипотеку, у кого-то могли появиться и вырасти дети.

Александр Якубовский считает неправильным тот факт, что дольщики, которые хотят закрыть задолженности и продать жилье, должны еще и уплачивать налоги.

Адвокат Наталья Тарасова в комментарии для ТАСС уточнила, что ранее участники долевого строительства, которые на протяжении многих лет не могли оформить права собственности на недвижимости, даже по оформлении данных прав не могли продать объект, не уплачивая налоги. Эксперт отметила, что данная ситуация является ущемлением прав дольщиков, из без того оказавшихся в уязвимом положении. Новый закон позволит дольщикам продавать квартиру в любой момент после того, как они оформили право собственности, если истек минимальный предельный срок обладания недвижимой собственностью: в настоящее время этот предельный срок составляет три года (исключение составляют квартиры, приобретенные позже 2016 года, для которых срок составит пять лет).

Председатель совета директоров риелторской компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, давая в интервью информационному агентству ТАСС, отметила, что в настоящее время дома строятся в среднем два — два с половиной года. То есть, те, кто в 2020 году заключил договор долевого участия на единственное жилье, должны будут ждать шесть месяцев после ввода здания в эксплуатацию того момента, когда они будут освобождены от уплаты налогов. В ряде случаев застройщики закладывают на выдачу ключей три месяца или даже полгода, таким образом, квартиру можно будет заново продать, как только будут получены ключи, не выплачивая при этом НДФЛ. Данный закон, по мнению Ирины Доброхотовой, не направлен на поддержку инвесторов, покупающих строящуюся недвижимости, чтобы перепродать ее в дальнейшем, ведь они зачастую выходят из проекта тогда, когда стройка еще не завершена. Вдобавок, квартиры, которые покупают инвесторы, не являются для последних единственным жильем. Если у инвесторов есть другая недвижимая собственность, срок, в течение которого жилье должно находиться в собственности и по истечении которого при продаже недвижимости полученный доход налогом не будет облагаться, по-прежнему составит пять лет. Принятый документ распространяется на те доходы, которые были получены физическими лицами после начала налогового периода 2019 года.