Чем отличается военная ипотека от обычной?

Уже на протяжении семнадцати лет те, кто служат в рядах российской армии, смогут приобрести недвижимости с использованием средств от государства. Это так называемая военная ипотека. Иначе её называют накопительно-ипотечной системой обеспечения военнослужащих жильём.

Ставка по военной ипотеке фиксированная, а срок рассчитывается таким образом, чтобы ипотека была погашена перед тем, как военный выйдет на пенсию. Если и муж, и жена являются военными, они могут оформить совместную ипотеку на покупку квартиры, частного жилого дома, таунхауса. Застройщик должен быть аккредитован банком. Если дом старый, банк может отказать в кредите. Также основаниями для отказа могут стать высокая степень износа недвижимого объекта, задолженности предыдущего собственника по коммунальным платежам, различного рода обременения. 

Купить землю, чтобы построить на ней дом, могут только военные, прослужившие двадцать лет и дольше. В приобретаемом доме должна быть возможность постоянной регистрации.

Купить долю в недвижимом объекте нельзя: в результате сделки купли-продажи нужно стать единоличным собственником квартиры или дома.

Кредит в рамках военной ипотеки могут получить служащие по контракту, в том числе офицеры запаса, отслужившие три года после 2005 года мичманы и прапорщики, офицеры, которые учились в военном вузе и получили первое звание после 2005 года, лица, стаж службы которых по контракту составил три года и больше.

Купить жильё можно в любом регионе и населённом пункте: не обязательно приобретать недвижимость по месту службы. Участники программы могут использовать при покупке квартиры материнский капитал и выплаты на детей. Ипотеку со ставкой от 6,75% можно оформить в Промсвязьбанке, Сбербанке, ВТБ, банках «Дом.РФ» и «Открытие», Россельхозбанке, банках «Россия» и «Зенит», Севергазбанке, банке «Санкт-Петербург», Газпромбанке, РНКБ, Абсолют Банке.

Военным с плохой кредитной историей в оформлении ипотеки могут отказать, но частота отказов меньше, чем в случае гражданской ипотеки. Военную ипотеку можно рефинансировать, как и любую другую.

Однако если заёмщик уволится с военной службы до завершения срока в двадцать лет, он должен будет вернуть государству все предоставленные средства и продолжить вносить платежи самостоятельно и своевременно. Только в этом случае квартира останется в его собственности. Исключениями являются сокращение, отставка по семейным обстоятельствам, а также увольнение по состоянию здоровья. Тогда деньги можно будет не возвращать, но продолжать вносить платежи заёмщик будет уже без помощи государства.