В каком городе покупать жильё в 2022 году?

Эксперты рассмотрели недвижимость в различных городах нашей страны и выяснили, куда лучше вкладывать средства в наступившем году. В качестве критериев выступили уровень жизни, доступность недвижимых объектов, потенциал роста стоимости недвижимости, спрос на аренду, а также ситуация на локальном рынке жилья.

В наступившем году жильё сохранит свой статус наиболее надёжной инвестиции. Однако при покупке жилья следует учитывать ряд факторов. 

1. Прежде всего это ликвидность недвижимости, транспортная доступность в районе, где расположен недвижимый объект, развития инфраструктура. 
2. Также важную роль играет активность на локальном рынке недвижимости: ведётся ли в регионе активная застройка, покупаются ли недвижимые объекты. 
3. Региону, где находится недвижимый объект, необходимо иметь статус экономического центра с высоким уровнем платежеспособного спроса.

Исходя из указанных выше критериев покупать жильё стоит там, где растёт приток иммигрантов (в Москве и области, в Санкт-Петербурге и области, в Калининграде или Севастополе и пр.).

Например, в Калининград в последние годы приезжает всё больше состоятельных туристов. Также регион имеет статус особой экономической зоны с 1996 года. Это означает, что в Калининградской области действуют налоговые льготы и преференции, а значит, этот регион привлекателен для инвесторов и специалистов из других регионов.

Эксперт отметил сорокапроцентный рост цен на недвижимые объекты в городе в ушедшем году. В настоящее время один квадратный метр жилья в Калининграде стоит в среднем сто тысяч рублей. Квартиру можно приобрести за пять-семь миллионов рублей.

Почти на четверть меньше стоит квадратный метр в Самаре.

Выбрать покупатель, желающий приобрести вторичку в Самаре, может всего из 3600 объектов. Число лотов экспозиции в ушедшем году уменьшилось примерно вдвое. Из-за этого продавцы получили возможность завышать цены. Однако цены на квартиры в Самаре всё ещё более низкие, чем в других городах=миллионниках.

В Екатеринбурге спрос растёт благодаря тому, что в город приезжают мигранты и студенты из других регионов. Только за прошлый год цены повысились на 13% до 108 тысяч рублей за квадратный метр в новостройках. Подорожала и вторичная недвижимость (более чем на 18% до 94 тысяч рублей за квадратный метр).

Согласно данным Федеральной службы государственной статистики, лишь в этом российском городе-миллионнике в 2021 году выросло число жителей.

В Тюмени в наши дни иногородние (в большинстве случаев выходцы из ЯНАО и ХМАО) покупают более 50% от всех недвижимых объектов. Благодаря стабильному спросу на жильё квадратный метр на первичном рынке подорожал более чем на 13%. Для вторичного рынка рост составил почти 12%.

Любителям морского климата следует обратить внимание на недвижимые объекты в Новороссийске, Туапсе или в Геленджике. Они будут дорожать по мере застройки черноморского побережья.

Дешевле стоит вторичка Новороссийска (119 тысяч рублей). А вот жильё в Туапсе сегодня продаётся менее чем за сотню тысяч рублей за квадратный метр.