Ипотека для иностранных граждан

Многие нерезиденты РФ, легально проживающие на территории нашей страны и имеющие стабильный доход, рассчитывают на ипотеку в России для иностранных граждан. Для многих мигрантов это отличная возможность приобрести собственное жилье и пустить корни в новой стране.

Ипотека для иностранных граждан в России является выгодной финансовой сделкой. Сегодня в Москве и других крупных городах арендная плата равна обслуживанию ипотечного кредита.

Дают ли ипотеку иностранным гражданам?

Действующее законодательство РФ дает право иностранным гражданам на оформление банковской ипотеки. Но необходимо учитывать тот факт, что не все банки предлагают подобные ипотечные программы, поскольку такое кредитование связано с повышенным риском для финансового учреждения.

По этим же причинам требования к заемщику с гражданством другой страны выше, чем к резидентам РФ.

Если нет вида на жительство?

Граждане других стран, имеющие ВНЖ, уравнены в правах с россиянами. Речь идет о мигрантах, имеющих официальное трудоустройство и постоянный доход. В этом случае банки лояльно относятся к отсутствию гражданства и готовы предоставить кредит.

Мигрантам, у которых еще нет вида на жительство, придется намного сложнее. Банки выдвигают к ним более жесткие требования. Чтобы повысить свои шансы, заемщику придется внести первоначальный взнос выше обычного (до 50 % от стоимости жилья). Ипотека для иностранных граждан более доступна, если оформлять ее в своем зарплатном банке.

Какие требования предъявляют банки?

В основном требования те же, что и к заемщикам с гражданством РФ, но к некоторым из них банки относятся более строго и придирчиво. Процент отказа по таким заявкам тоже выше.

Главные требования к заемщику, нерезиденту РФ:

• возраст не менее 21 года и не более 65 лет на момент выплаты кредита;
• наличие постоянной работы и положительной характеристики от руководителя организации;
• наличие поручителей или созаемщиков, граждан РФ;
• высокий первоначальный взнос;
• положительная кредитная история;
• отсутствие других кредитных обязательств.

Банк также учитывает длительность трудового стажа на территории РФ. Если обратиться с заявкой на ипотечный кредит сразу после приезда, отказ банка гарантирован. Соответствие перечисленным критериям повышает шансы получить одобрение поданной заявки.

Какие банки выдают ипотечные кредиты иностранцам?

Кредитные программы для иностранцев действуют в таких банках как ВТБ, Альфа-банк, Росбанк, Райффайзенбанк, Фора-Банк, Инвестторг-банк. Сбербанк на данный момент выдает только потребительские кредиты.

Большинство финансовых учреждений выдает кредиты на жилье представителям всех стран, но чаще всего действует ипотека для граждан СНГ – Белоруси, Казахстана, Молдовы, Узбекистана.

Какие документы потребует банк?

• заявление на получение кредита;
• паспорт с переводом на русский язык, заверенный нотариусом;
• документ, подтверждающий право пребывания на территории России;
• подтверждение легальности трудоустройства;
• положительные рекомендации от работодателя;
• справка о месте работы и доходах;
• пакет документов на недвижимость, приобретаемую в ипотеку.

При необходимости банк может потребовать предоставление других документов, подтверждающих благонадежность заемщика.

Могут ли иностранные граждане получить ипотеку с государственной поддержкой?

Ипотечные кредиты на льготных условиях иностранным гражданам не предусмотрены. Государственные программы поддержки заемщиков действуют только в отношении граждан РФ.