Ипотечный калькулятор с досрочным погашением

На сегодняшний день ипотека является довольно популярным, а для кого-то и единственным вариантом приобрести собственное жилье. Если раньше приходилось самостоятельно обходить банки в поиске лучшей ставки, то на сегодняшний день существуют калькуляторы, по которым вы без труда сможете найти банки, подходящие под ваши запросы.

Особенности досрочного погашения ипотеки

Различают 2 вида досрочного погашения ипотеки:

• Полное;
• Частичное;

При полном погашении ипотеки вы должны иметь на руках всю сумму, которую должны банку. Погашение осуществляется одним платежом.

Важно! В большинстве случаев, перед совершением такой операции, банку необходимо время на пересчет процентов. Это необходимо для того, чтобы избежать недоплаты и переплаты.

Частичное досрочное погашение ипотеки является наиболее частым явлением. Ведь даже небольшая сумма, отправленная на досрочное погашение ипотеки, способна уберечь вас от серьезных переплат. Частичное погашение ипотеки считается совершенным тогда, когда вы внесете сумму, превышающую ту, которую должны заплатить в этом месяце. Как правило, если речь идет о небольших суммах, предупреждать банк о совершении такой операции не требуется.

При частичном досрочном погашении, вы можете выбрать один из двух вариантов:

• Уменьшить срок ипотеки;
• Уменьшить сумму ежемесячного платежа;

Изменяемая процентная ставка

Существует два вида процентной ставки:

• Фиксированная;
• Изменяемая;

При фиксированной ставке все понятно, а с изменяемой не так просто. Плавающая ставка может меняться как в вашу сторону, так и нет. Изменения процентной ставки зависят от индекса, а тот, в свою очередь зависит от колебаний на рынках. Важно! Банк может менять процентную ставку определенное количество раз. Это количество раз оговорено в договоре.

В каких банках можно получить расчет ипотеки

Расчет ипотеки можно получить в следующих банках:

• Райфайзенбанк;
• Газпромбанк;
• ТКБ;
• Росбанк-Ипотека;
• Совкомбанк;
• Банк Открытие;
• Альфа-Банк;

Как погасить ипотеку

Для совершения полного досрочного погашения ипотеки следуйте простым шагам:

1. Уведомите банк о желании полностью погасить ипотеку, для этого необходимо совершить визит в банк.
2. Дождаться, пока банк пересчитает проценты.
3. Совершить безналичный перевод на ипотечный счет.

Для совершения частичного досрочного погашения необходимо просто пополнить ипотечный счет на сумму, превышающую ваш ежемесячный платеж.

Пример расчета ипотеки с досрочным погашением

Предположим, вы взяли в ипотеку квартиру на следующих условиях:

• Сумма: 3 млн;
• Первоначальный взнос: 500 тысяч;
• Процентная ставка: 7%;
• Срок: 20 лет;
• Ежемесячный платеж: 19382 рубля;

Воспользовавшись ипотечным калькулятором, видно, что в общем случае вы выплатите банку 4 653 969 рублей. Довольно существенная сумма переплаты. Предположим, вы внесли досрочный платеж на сумму 200 тысяч рублей. Таким образом, вы уменьшите:

• Ежемесячный платеж и будете платить 17888 рублей;
• Срок погашения и будете платить еще 37 месяцев;