Военная ипотека

Лица, проходящие воинскую службу в Москве и других регионах РФ, могут приобрести жилье на льготных условиях. Накопления по военной ипотеке позволят получать дополнительные средства для решения жилищного вопроса. С 2005 года работает программа – НИС. Каждый год на специальный счет государство зачисляет накопительный взнос. В 2024 г. его сумма –  299 081 рублей. Спустя 3 года у военнослужащего будет часть денег на первоначальный взнос.

Что военная ипотека, условия

Ипотечная накопительная система обеспечения военных жильем позволяет накопить деньги на покупку недвижимости в кредит. Участниками НИС могут стать военнослужащие, поступившие на службу после 2005 г. Для многих участие в кредитной программе обязательно, для сержантов и солдат, добровольное.

Средства на счете накапливаются три года, затем физлицо может принять решение, использовать их в качестве первоначального взноса или собирать деньги дальше, чтобы накопить нужную сумму.

Военная ипотека – целевые займы на приобретение квартиры. Во время службы погашает кредит государство. Ежемесячно выплачивается 1/12 от годового платежа. На 2024 г. – 300 тыс. рублей. Производит оплату ФГКУ «Росвоенипотека».

Какое жилье можно приобретать в ипотеку?

Участник накопительной системы может купить недвижимость, отвечающую установленным требованиям. Жилье должно соответствовать ряду критериев:

• жилой домик с земельным участком;
• квартира в новостройке;
• участок для дальнейшей постройки дома (с выслугой от 20 лет).

Квартиры на вторичном рынке также доступны к покупке. Банк оценивает наличие перепланировок, их законность, состояние и год постройки дома, отсутствие обязательств. Стоимость недвижимости может быть любой. Если денег не хватает, заемщик имеет право задействовать личные средства.

Накопления по льготной программе

Накопления – платежи, поступающие от государства и доход от инвестирования. Размер взносов ежегодно меняется. В 2024 – 299 081 рублей. При запуске льготной программы – 37 000 рублей. Накопленную сумму военный может узнать по месту службы. Требований по использованию собственных накоплений государство не устанавливает.

Кому выдается военная ипотека

Ряд военнослужащих заносятся в список НИС автоматически. К такой категории граждан относятся:

• офицеры получившее звание после 1 января 2005 г.;
• мичманы, прапорщики, служившие после 01.01.05г. и срок службы длился не меньше 3-х лет;
• офицеры, восстановившиеся из запаса;
• сержанты, старшины, солдаты, матросы, подписавшие 3-х летний контракт после 01.01.05г.

Другие военнослужащие могут подавать заявку на включение в программу НИС самостоятельно.

Куда обращаться за получением ипотеки?

Кредитование осуществляет ряд банков: Газпромбанк, Сбербанк, Россельхозбанк ВТБ, Промсвязьбанк. Основные условия по ипотеке следующие:

1. Сбербанк выдает кредит на сумму 3 251 000, но не более 85% от стоимости жилья. Займ оформляется участникам НИС старше 21 года, под 7,9% на срок – до 20 лет.
2. Газпромбанк выдает военную ипотеку до 25 лет под 7,8% с первоначальным взносом 20%, на сумму – 3 150 000 руб.
3. ВТБ предъявляет более строгие требования. Срок – 25 лет, но на момент погашения кредита клиенту должно быть не более 45 лет. Ставка – 6,9%, максимальный размер кредитования 3 565 000 руб.

Самые привлекательные условия у Россельхозбанка. По льготной программе можно получить до 3,3 млн. под 7,5% на 27 лет. Заемщик имеет право покупать не только квартиру, но и частный дом с участком земли.

Как оформить военную ипотеку?

Чтобы воспользоваться программой, нужно написать заявление. Его отправляют на рассмотрение в Департамент жилобеспечения Минобороны. При одобрении открывается специальный счет, на который 3 года зачисляются взносы. Затем военнослужащий пишет заявление о включении в список НИС.

На протяжении полугода необходимо выбрать квартиру или дом, согласовать с кредитной организацией и купить недвижимость. Если не успеть в этот срок, заявление придется подавать заново.

Порядок и условия покупки объекта по военной ипотеке:

• выбор квартиры;
• согласование с финансовым учреждением;
• сбор документов;
• экспертиза стоимости жилья;
• получение согласия на предоставление займа;
• заключение предварительного договора покупки и продажи;
• оформление договора на выдачу ипотеки;
• передача документации в «Росвоенипотеку» на согласование;
• регистрация договора и предоставление в банк;
• перечисление средств продавцу.

После погашения кредита с жилья снимается обременение. В договоре полностью описаны условия и порядок действий. После аннулирования обременения, военнослужащий может не только распоряжаться квартирой на свое усмотрение, но и совершать сделки с ней.