Ипотека на дачу или садовый дом

Кредит на приобретение дачного участка выдают не все банки. В случае неуплаты займа, продать недвижимость тяжелее, чем дом или квартиру. Можно ли купить дачу в ипотеку в Москве зависит от организации и наличия кредитных продуктов. Ипотечные программы предусматривают для заемщика и недвижимости жесткие требования.

Можно купить дачный участок в ипотеку?

Покупать дачу по ипотечной программе можно, но сложно. Заемщикам даже с хорошим доходом, банк может отказать в кредитовании на возведение домика под ключ.

Основные причины:

• сложность в оценке стоимости дачи: коммуникации, инфраструктура, удаленность;
• если земельный участок, расположен в природоохранной зоне продать его тяжелее.

Сложности получения ипотеки на покупку или строительство загородного домика отрицательно влияют и на условия ипотечных программ: небольшой размер кредита, первоначальный взнос 25-50% от стоимости и высокая процентная ставка.

Чтобы приобрести дом в НСТ или взять ипотечный кредит на его строительство, в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.

Какие организации оформляют займы на покупку дачного участка?

Банков, предлагающих выгодные предложения не так много. Основные финансовые учреждения, где можно получить заем:

• Сбербанк – от 8%, 300 тыс. руб., возможный первоначальный взнос – 25%;
• АК Барс Банк – 8,99%, 500 тыс. руб., 20,01-90%;
• Россельхозбанк – 7,75%, до 60 млн., первоначальный взнос 15%;
• Дом РФ – 0,1%, от 500 тыс. до 30 млн., 40%;
• Банк Открытие – 9%, до 15 млн., 30-80%.

Самые выгодные условия на покупку дачного строения предлагает Россельхозбанк. В его линейке есть специальная программа – сельская ипотека. Субсидии предоставляет Минсельхоз России. В других организациях условия практически одинаковые. Срок кредитования до 30 лет.

Основные требования к заемщику

Условия, на которых предоставляется займ, принципиально ничем не отличаются от других ипотечных программ. Клиенту потребуется:

• российское гражданство;
• возраст 21-65 лет (на момент выплаты ипотеки);
• официальная работа и хороший доход;
• стаж на последней работе не менее полугода, общий за последние 5 лет – 12 месяцев.

При оформлении сельской ипотеки не обязательно иметь официальную работу. Взять кредит и построить коттедж могут фермеры, занимающиеся подсобным хозяйством не менее 1 года. Главное, чтобы у заемщика была положительная КИ.

Требования к участку и строению

Здесь все намного жестче. Финансовая организация выбирает и оценивает жилье по ряду критериев. Прежде, чем подавать документы следует их оценить:

• удаленность от городского округа;
• прочный фундамент;
• состояние строения;
• год строительств (не старше 2000 года);
• площадь дома (не более 300 кв. м);
• транспортная доступность, свободный подъезд к коттеджу;
• действующие коммуникации.

Если займ планируется взять на строительство жилого коттеджа под ключ, нужно, чтобы земля была подготовлена к началу строительных работ. Должен быть номер по кадастру, регистрация, определены границы. Лучше иметь на руках и план постройки.

Какие документы потребуются для подачи?

Прежде чем обратиться в финансовую организацию нужно получить все справки. Перечень документов у каждого учреждения различный. Но существует основой пакет документации.

Чтобы купить недвижимость кроме заявки к подаче потребуется подготовить:

• паспорт, ИНН, СНИЛС, 2-НДФЛ, свидетельство и регистрации брака;
• личные документы поручителей, созаемщиков;
• свидетельства на постройку и земельный надел;
• техпаспорт коттеджа;
• правоустанавливающую документацию;
• независимую экспертизу (действительна полгода);
• справку, подтверждающую отсутствие обременений на недвижимость.

Точный перечень зависит от банка. Документов потребуется много, лучше этот вопрос уточнить заранее, прежде чем брать деньги и приобретать землю.

Придется, оформлять страховку или нет?

Страхование залога – основное условие, предусмотренное ФЗ «Об ипотеке» №102. Если заемщик отказывается от страховки, сделка по продаже аннулируется. Частный дом и участок – залог возврата кредита. Если стоимость недвижимости снизится, то за счет страхования кредитная организация сможет покрыть свои убытки.

Страховую компанию клиент может выбрать по своему усмотрению. Если есть возможность, страховку лучше оплатить отдельно. Могут навязать и другие страховые полисы, если клиент отказывается от них, условия на покупку недвижимости будут менее выгодными.