3 способа облажаться при покупке квартиры в новостройке

Зачастую при покупке недвижимости в ипотеку люди эмоциональны и поспешны в выборе - хочется поскорее въехать в новый дом и обрадовать себя и близких. Однако именно в такие моменты можно серьезно ошибиться и потерять нервы и деньги. Рассказали о 3 способах облажаться при покупке квартиры в новостройке. Никогда так не делайте!

1.Повестись на рекламу

Рекламные баннеры обещают, что во дворе будет современная детская площадка, рядом с домом — школа и поликлиника, а на дорогу из центра  до нового микрорайона уйдёт максимум 15–20 минут. Вы на радостях покупаете квартиру, но на деле всё иначе: проект сдан, а обещанной инфраструктурой даже не пахнет. Вокруг ни магазинов, ни поликлиник, а до ближайшей остановки надо идти пешком через пустырь без единого фонаря. Вероятность такого исхода можно предугадать заранее, если верить не рекламе, а документам и фактам.

Что нужно делать?

Изучите проектную декларацию. Если застройщик уверяет, что обустроит во дворе парковку, игровую площадку и место для занятий спортом, всё это должно быть указано в декларации. Найдите в соцсетях сообщества жилых комплексов и почитайте, что новоселы пишут о готовых проектах застройщика. Возможно, вместо современной детской площадки во дворе стоят одинокая песочница и горка, а школу обещают возвести уже пару лет, но дальше слов дело не идёт. Наконец, съездите на место стройки и проверьте всё сами: сколько времени на самом деле займёт путь до вашего будущего дома, далеко ли до остановки, ходят ли вообще туда маршрутки или придётся добираться с работы с пересадками. Если вы увидите серьезные расхождения с тем, что написано в рекламе, смело отказывайтесь от этого варианта и ищите другие ЖК.

2. Ориентироваться на площадь квартиры, а не на планировку

В итоге может оказаться, что от этой площади мало толку — рационально использовать её не получается. Например, все дополнительные метры ушли на длинный, но бесполезный коридор, а пятиугольная комната оказалась привлекательной только на картинке: нормально расставить мебель в ней просто невозможно.

Что нужно делать?

Выбирать квартиру под ваш образ жизни. Если часто собираете гостей, ищите вариант без проходных комнат, чтобы посиделки не мешали другим членам семьи. Если рано уходите на работу, вам подойдёт квартира, где спальню от кухни и ванной отделяет коридор или дополнительная комната. Так хотя бы не разбудите домашних во время утренних сборов.

Оптимальная форма комнаты — квадрат или прямоугольник. Когда на счету каждый метр, покупать квартиру с нестандартной геометрией нет смысла: полноценно использовать пространство здесь сложнее, чем в стандартных четырёхугольных помещениях.

3. Принять квартиру, толком ничего не проверив

Дальше начинается самое интересное. Площадь квартиры внезапно оказалась меньше, чем прописано в договоре, стены кривые, между окном и стеной щели, стояки подтекают, а из‑за плохой звукоизоляции вы слышите каждый чих у соседей. По закону вы можете потребовать от застройщика, чтобы он устранил недостатки или возместил вам расходы, если решите исправлять недочёты своими силами. Важно сделать это до того, как подпишете акт приёма‑передачи объекта недвижимости.

Что нужно делать?

Если не разбираетесь в строительных тонкостях, найдите на специалиста по приёмке квартир и осмотрите жильё вместе с ним. Он проверит, как установлены двери и окна, выяснит, всё ли в порядке с отоплением, электрикой и водоснабжением, измерит площадь комнат.

После осмотра специалист поможет заполнить акт приёма‑передачи с учётом всех найденных недостатков. Этот документ вы возвращаете застройщику, а он должен решить перечисленные в акте проблемы.