Иногда в порыве желания побыстрее обзавестись собственным жильем мы теряем бдительность и рискуем получить неприятности. Наш блог всегда стоит на страже ваших денег, поэтому сегодня мы решили рассказать вам о 4 случаях, когда от покупки квартиры лучше отказаться и поискать новую.
Случай 1: Квартира выставляется на аукционе
Как правило, на аукцион квартиру выставляет банк: а история ее происхождения весьма прозаична - банк получил ее от заемщика, который не смог выплатить кредит. В этом случае могут возникнуть проблемы с оспариванием сделки со стороны предыдущих собственников.
Случай 2: Квартира продается по доверенности
Тут должен сразу возникнуть вопрос: почему собственник не прожает квартиру самостоятельно? Покупателю тяжело проверить, сделана ли эта доверенность без давления на собственника. Есть риск того, что потом сделка может быть оспорена собственником квартиры.
Случай 3: Квартира была куплена с использованием материнского капитала
В такой ситуации у вас могут возникнуть следующие проблемы:
- У собственников есть обязательство — выделить доли детям. Если они этого не сделали, это может занять время.
- Для продажи квартиры собственникам нужно получить согласие органов опеки на продажу жилья. Для этого детям нужно выделить площадь не меньше, чем в продаваемой квартире. С этим также могут быть сложности, затягивающие сделку.
Оно вам надо? Не думаем
Случай 4: Продавец квартиры находится в преклонном возрасте
После продажи квартиры могут появиться родственники, которые скажут, что продавец на тот момент был недееспособен. Возможно, что у них будут подтверждающие это документы. В таком случае придётся судиться и привлекать правоохранительные органы, что серьезно потрепет ваши нервы и доходы. В период пандемии такие случаи гораздо более вероятны - это может быть продуманная заранее мошенническая схема.
