Банкам станет сложнее выдавать ипотеку

Сегодня многие россияне тратят большую часть доходов на погашение кредитов. Чтобы снизить долговую нагрузку, Банк России повышает надбавки к коэффициентам риска по некоторым разновидностям ипотеки с весны следующего года. На заёмщиках это не отразится, а вот банкам придётся резервировать дополнительный капитал, который станет своеобразной страховкой на тот случай, если должник не сможет вовремя вернут деньги кредитору.

Эта мера должна заставить банки более осмотрительно подходить к выдаче кредитов, не подписывая договора с лицами, которые очевидно не смогут регулярно вносить платежи и без проблем погасить задолженность.

Также из-за того, что льготные программы становятся всё более популярными (то есть, спрос на них растёт), увеличиваются и цены на квартиры, которые продаются в ипотеку по льготной ставке. То есть, это квартиры в новостройке. Они стали намного (более, чем на 40%) дороже аналогичных объектов в уже готовых домах, которые приобретаются не у застройщика, а у предыдущих жильцов. Налицо дисбаланс на рынке.

Всё большее количество заёмщиков тратят на платежи кредитов более 80% от всех доходов. Например, осенью такие лица составляли 47% от общего числа заёмщиков. В шести-семи случаев из ста россияне брали потребительский кредит на первоначальный взнос по ипотеке. Это означает, что без проблем погашать ипотечный кредит — большинству россиян не по карману. Впрочем, если ситуация скорректируется, меры Банка России станут менее жёсткими.

По данным «Росриэлт» на конец года, в среднем квадратный метр в российской новостройке стоит 228 тысяч рублей, а в готовых домах — на 60 тысяч рублей меньше.

Сильнее всего дорожают квартиры в новостройках, дома и земля. Квартиры в Москве в настоящее время стоят в среднем 445 тысяч рублей (510 тысяч рублей в новостройках, 425 тысяч рублей в готовых объектах). При этом средняя цена квадратного метра в объектах эконом-класса (374 тысячи рублей) больше, чем в объектах премиум-класса (347 тысяч рублей). Это связано с тем, что у объектов премиум-класса, как правило, большой метраж (стоимость всего объекта делится на количество квадратных метров).