Некоторыми российскими банками рассматривается возможность уменьшения процента по ипотеке в том случае, если ставки на рынке будут снижаться. Чтобы у заёмщика была такая возможность, соответствующее положение должно присутствовать в договоре.
Когда ставка Банка России выросла, увеличились и проценты по ипотеке. И сегодня купить новое жильё могут позволить себе далеко не все. Однако банки идут навстречу клиентам. Например, в банке «Зенит» предусмотрена возможность пересмотра ставки в пользу заёмщика, если существующая ставка будет более чем на 1% больше, чем ставка в рамках программы рефинансирования в этом же банке.
Таким образом, в случае улучшения условий на рынке заёмщик сможет пересмотреть проценты по кредиту, который он уже выплачивает. Банком предусмотрена возможность запросить снижение ставки три раза. После всех снижений ставка может быть меньше изначальной на 8,8%. В настоящее время заёмщик может оформить ипотеку в банке «Зенит» по ставке 17,05%.
В банке «Дом.РФ» кредиты с возможностью пересмотра ставки ещё не появились, однако подобное не исключено в будущем.
В ВТБ также планируют со временем улучшить условия ставку для заёмщиков, оформивших ипотеку по ставке, превышающей 20%.
В ПСБ заёмщики смогут рефинансировать ипотеку, когда ключевая ставка снизится.
В Газпромбанке за пересмотр условий по действующей ипотеке придётся заплатить сотую часть от задолженности (от пятнадцати до ста пятидесяти тысяч рублей). Только этом случае может быть принято решение о снижении ставки.
В Абсолют Банке в настоящее время фокус при выдаче ипотеке сместился на государственные программы с более выгодными для заёмщиков условия.
В«Эксперт РА» считают, что такая ставка, несмотря на то, что ориентируется на ключевую ставку Центробанка или ставки по программам рефинансирования, не является плавающей.
На сегодняшний день менять ставку и другие условия по кредиту в одностороннем порядке после заключения договора по ипотеке банк не имеет права. Тем не менее, иногда кредитные организации предлагают заёмщикам переход к более выгодным для последних условиям. Впрочем, это бывает нечасто.
В АКРА не считают, что возможность снижения ставки вызовет массовый интерес среди заёмщиков.
В то же время, в НКР считают, что трансформация рыночных программ поможет банкам удержать клиентов.
