Крупные отечественные финансовые организации должны будут выделить дополнительный капитал для того, чтобы оставаться устойчивыми в условиях перегрева на ипотечном рынке. Будут увеличены риск-коэффициенты на объекты, реализуемые на условия долевого строительства. Из-за этого, по мнению экспертов, часть покупателей сможет переместиться с рынка новостроек на рынок готового жилья.
Одной из мер регулятора может станет ограничение рискованных практик на ипотечном рынке: в частности цены на объекты в новостройках будут контролироваться.
В Банке России сообщили, что банки всё чаще предлагают покупателям программы, разработанные совместно с застройщиками. Но по итогам разрыв между стоимостью аналогичных объектов в новостройках и в готовых домах растёт. И если ещё несколько лет назад покупать строящееся жильё было однозначно выгоднее, то сегодня тренд развернулся прямо в противоположную сторону. Всё это связано с изменениями в риск-политике банков.
Как считает эксперт, то, что регулирование риск-весов по ипотечному кредитованию ужесточилось, можно объяснить тем, что недвижимость подорожала, а долговая нагрузка на заёмщиков выросла: всё больше людей берут кредиты (как ипотеку, так и потребительские), а реальные доходы россиян растут не так быстро, как цены на товары и услуги.
В агентстве НКР считают, что если надбавки будут применяться, средневзвешенные ставки по ипотеке на первичном рынке вырастут, а спрос сократится.
Напомним, что ставки по ипотеке, выдаваемой на условиях ДДУ, составили 3,5% в среднем в текущем году. Этот показатель не превышал 4% с мая прошлого года. При этом, как отмечают в Банке России, низкие ставки зачастую означают высокую полную стоимость кредита. В НКР отмечают, что ипотеку с низкими ставку выгодно брать тем, кто уже накопил большую часть суммы в качестве первого взноса.
