В последние несколько недель на вторичном рынке недвижимости в России наблюдается рост цен. Впрочем, эксперты считают, что тренд скоро переменится. Из-за роста ипотечных ставок и неоднозначной ситуации в сфере геополитики покупатели не спешат инвестировать в недвижимость, и в перспективе ожидается падение спроса.
Некоторые объекты, вероятно, подешевеют как минимум на четверть: продавцам придётся снижать цены, чтобы не упустить покупателей. Сегодня в среднем квадратный метр в квартире на вторичном рынке шестнадцати наиболее крупных городов страны стоит почти 115 тысяч рублей, что более чем на 2% превышает аналогичный показатель для февраля. С января по февраль подорожание составило на 0,4% меньше. Средняя стоимость квадратного метра на российском рынке вторичного жилья составляет 86,5 тысячи рублей, что на 2,4% больше, чем в феврале, и на четверть больше, чем в марте прошлого года.
Лидером по росту цен стал Волгоград: подорожание на вторичном рынке превысило 3%: стоимость квадратного рынка вплотную приблизилась к отметке в 73 тысячи рублей. Чуть медленнее росли цены в Санкт-Петербурге, Краснодаре и Самаре.
В агентстве недвижимости Realiste отметили снижение стоимости недвижимости в ряде районов Москвы ещё до того, как начался геополитический кризис, который, впрочем, ещё сильнее ускорит этот процесс. Заметнее всего снижаются средние цены на жилую недвижимости в центре Москвы. Также рискуют упасть в цене районы, где инфраструктура не развита в достаточной мере.
В ЦИАН ожидают падения спроса на ипотеку ввиду высокой ключевой ставки Банка России и ряда других факторов.
Поэтому, как отметил господин Попов, недвижимость станет доступной для покупателей, у которых есть живые деньги или которым была одобрена ипотека до середины предыдущего месяца.
В компании «Этажи» также отмечают, что недвижимость дешевеет. Некоторые объекты продаются за 90% от их изначальной стоимости (ранее такое уже случалось после роста ключевой ставки Центробанка в 2014 году).
По мнению Ильдара Хусаинова, при условии сохранения высоких ипотечных ставок через девять месяцев некоторые объекты на вторичном рынке упадут в цене более чем на четверть.
