Что будет с ипотекой после роста ключевой ставки?

11 февраля Центробанк вновь поднял ключевую ставку. В этот раз она выросла на 1% и составила 9,5% годовых. Предыдущее повышение, также на 1%, произошло в конце прошлого года. Эксперты ожидают, что ключевая ставка продолжит расти и это неминуемо повлияет на стоимость недвижимости, приобретаемой в ипотеку.

По мнению Ирины Носовой, до лета ставки падать не будут и их пиковое значение достигнет 13%. В дальнейшем ситуация будет развиваться в зависимости от экономических факторов. 

С тем, что ставки будут постепенно расти, согласны и в ГК «Финам». По мнению аналитика «Финам» Наталии Пырьевой, в ближайшие годы ставки могут достигнуть 14%.

В «Эксперт РА» ожидают, что рост ипотечных ставок будет сдержанным и зависеть будет как от изменений ключевой ставки Центробанка, так и от политики в сфере льготной ипотеки.

Уже в январе ипотечные ставки в ВТБ, Сбербанке, Альфа-Банке, Росбанке, Газпромбанке, банке «Открытие» выросли вслед за повышением ключевой ставки Центробанка. Из-за этого некоторые заёмщики пытаются оформить ипотеку уже сейчас, пока ставки не поднялись ещё больше.

Oднако доходы граждан растут медленнее, чем ставки. В АКРА предполагают скорое ухудшение качества заёмщиков, что, по мнению экспертов, приведёт к ужесточению условий в сфере ипотечного кредитования и, в результате, к сокращению спроса.

В «Эксперт РА» ждут снижения доступности ипотеки, однако не считают, что спрос упадёт резко: его стимулируют заёмщики, которые берут ипотеку сейчас, опасаясь, что в дальнейшем условия станут хуже. Также спрос поддерживается адресными программами, предлагаемыми государством и застройщиками.

В «ЦИАН. Аналитике» подсчитали, что в прошло месяце величина средней задолженности по ипотеке на одну российскую семью равнялась 280 тысячам рублей, что более чем на три четверти превышает соответствующий показатель 2019 года. Средняя задолженность по ипотеке в столице составила 373 тысячи рублей. Показатель по Санкт-Петербургу ещё выше — 394,5 тысячи рублей.