В прошлом году все сегменты рынка недвижимости столкнулись с кризисом. В частности, ставки по ипотеке весной существенно увеличились, поскольку выросла ключевая ставка Банка России. Девелоперы столкнулись с критикой собственных программ со ставкой от 0%. Также они ожидали, что льготная ипотека будет свёрнута.
К концу года ставки в сегменте первичной недвижимости сократились, а в сегменте вторичной — незначительно увеличились. 73 из 100 сделок на первичном рынке Москвы и области совершаются с использованием ипотеки (годом ранее таким образом заключались 65 из 100 сделок). Максимальный показатель был зафиксирован в декабре: 84 из 100 сделок. Для сравнения: в ковидный 2020 год эта цифра варьировалась от 58 до 63 сделок из ста.
Весной вырос лимит по сделкам с государственным участием. Также всё чаще застройщики предлагают специальные условия покупателям. Например, сниженные ставки по ипотеке (за счёт субсидий).
В Москве и Московской области в течение 2022 года было оформлено 98 тысяч селок по ипотеке. Это на 8% меньше, чем в течение позапрошлого года. На 20% снизился спрос на первичное жильё.
Готовое жильё чаще всего нельзя купить по государственной программе или со специальной скидкой от застройщика. Поэтому ставки на этом рынке более высокие.
В прошлом месяце в Сбере и ВТБ рассказали об активных выдачах ипотеки. На эти два банка приходится около 75% всех заключённых в России ипотечных договоров. За год выдачи снизились в обоих банках. Эксперты уверены, что выдачи сохранятся на прежнем уровне.
В АКРА ожидают, что ипотечный портфель за наступивший год вырастет примерно на 13%.
В «ЦИАН.Аналитике» ожидают, что в первые месяцы текущего года выдачи ипотеки замедлятся. Изменится потребительское поведение.
В ВТБ ждут, что объёмы выдач сохранятся, а прирост в сегменте государственных программ будет поддерживаться коррекцией новых параметров кредитов. Государство делают ставку на семейную ипотеку для лиц с двумя и более несовершеннолетними детьми.
В Россельхозбанке ждут, что темпы роста рынка ипотеки восстановятся летом наступившего года, если ситуация в мире останется стабильной.
