В октябре спрос на ипотечные кредиты во вторичном сегменте сократился более чем на треть. А всё из-за высоких ставок: на текущий момент в среднем они составляют 17%, на 2% выше ключевой ставки Банка России (льготные программы данный показатель не учитывает).
Готовое жильё ещё с октября практически никто не покупает в ипотеку. Чаще люди снимают наличные с вкладов и сразу же оформляют сделку по приобретению недвижимости.
Перечислим некоторые из них:
- снижение ежемесячного платежа в течение первого года погашения ипотеки
- сниженная процентная ставка (эта опция является платной, однако скидка окупится за период от восемнадцати до двадцати четырёх месяцев)
- гибкие условия
Напомним, что жильё в новостройке сегодня можно приобрести в ипотеку со ставкой от 6% годовых. В случае вторичного жилья дисконты действовать не будут.
В Сбербанке сообщили, что те, кто покупают вторичное жильё через сервис «Домклик», могут рассчитывать на скидку в размере от 0,3% до 1,5%.
Специалисты УБРиР отмечают, что заёмщику важна не только низкая ставка. Многое зависит и от простоты оформления ипотеки. Например, ипотеку на сумму до 6 миллионов рублей можно получить только по паспорту.
То есть, если заёмщик не будет вносить ипотечные платежи своевременно, кредитор, в собственность которого должен будет перейти недвижимый объект, получит последний по более низкой стоимости, чем этот объект приобретался.
Важно не гнаться за низкими ставками, а трезво оценить собственную ситуацию: достаточно ли у вас денег, сможете ли вы погасить кредит раньше намеченного срока, не обесценится ли жилой объект за то время, пока вы будете выплачивать ипотеку.
В перспективе рыночные ставки по ипотеке могут снизиться до десяти-двенадцать процентов годовых. Тогда, по мнению экспертов, целесообразным будет приобретение недвижимого объекта. Цены на вторичное жильё к этому моменту (то есть, следующей весной) могут снизиться примерно на 10%. А вот первичное жильё продолжит дорожать.
Порой собственнику необходимо продать квартиру срочно. Тогда он готов будет сделать покупателю скидку. Такие объекты и необходимо искать.
