Заключая кредитный договор, клиент банка может воспользоваться одним из двух возможных способов: дифференцированный и аннуитетный платеж. Дифференцированный платеж является наиболее удобным и безопасным вариантом для совершения операции по погашению задолженности. В данной статье мы подробно рассмотрим все нюансы, которые стоит учесть при оформлении дифференцированного платежа.
Содержание:
Дифференцированный платеж — это выгодная для заемщика система погашения кредита равными долями с минимальной переплатой и ежемесячным начислением процентов на остаток долга. Заемщик каждый месяц вносит одинаковую сумму денег, сразу погашая тело кредита, а потом проценты.
С каждым последующим взносом сумма платежа становится меньше. Тело кредита не меняется до конца выплат. Процент уменьшается, потому что напрямую зависит от основного долга, а она постоянно снижается. Изначально нужно больше отдать, но в итоге переплата меньше.
При дифференцированном платеже клиент банка выплачивает сразу большую часть долга, соответственно, переплата по процентной ставке кредита будет минимальной. Данный метод погашения предполагает, что основной частью ссуды является тело кредита, а проценты составляют меньшую часть долга.
Кто берет кредит, ипотеку или машину с дифференцированной системой погашения должен знать: первые месяцы, годы придется вносить крупную сумму денег. По истечению этого времени с каждым месяцем будет оставаться все меньше долга.
Чтобы рассчитать расходы, размеры оплаты, необходимо сумму ссуды разделить на количество месяцев кредитования. Дальше составляется график выплат.
Универсальная формула расчета ежемесячного дифференцированного платежа:
D=k/m+k*Pr*z/b/100, где
D – размер дифференцированного платежа;
K – тело кредита на дату расчета оплаты;
Pr – годовая % ставка;
z – количество дней расчетного периода;
b – количество дней в году;
m – количество оставшихся процентных месяцев.
Заемщик оформил ссуду, размером 10 000 000 руб. на 11 месяцев со ставкой 11%.
D = 10 000 000/11+10 000 000*0,11/11 = 909 090,91 + 100 000 = 1009 090,91 руб.
10 000 000 - 909 090,91 = 9 090 909,09 руб.
10 000 000/11+9 090 909,09*0,11/11 = 909 090,91+90 909,0909 = 1 000 000,0009 руб.
Аналогично производится расчет до конца выплат.
Если взять кредит на 10 000 000 рублей с 24 июля 2021 года, то с каждым последующим месяцем график платежей будет таким:
Дата | Платеж | Проценты | Тело кредита | Остаток |
---|---|---|---|---|
24.07.2021 | 0 | 0 | 0 | 10000000 |
24.08.2021 | 1002516 | 93424,66 | 909090,91 | 9090909,09 |
24.09.2021 | 994022,4 | 84931,51 | 909090,91 | 8181818018 |
24.10.2021 | 983063,5 | 73972,6 | 909090,91 | 7272727,27 |
24.11.2021 | 977127,4 | 68036,53 | 909090,91 | 6363636,36 |
24.12.2021 | 966625,2 | 57534,25 | 909090,91 | 5454545,45 |
24.01.2022 | 960049,8 | 50958,9 | 909090,91 | 4545454,54 |
24.02.2022 | 951556,7 | 42465,75 | 909090,91 | 3636363,63 |
24.03.2022 | 939775,8 | 30684,93 | 909090,91 | 2727272,72 |
24.04.2022 | 934536,1 | 25445,21 | 909090,91 | 1818181,81 |
24.05.2022 | 925529,3 | 16438,36 | 909090,91 | 909090,9 |
24.06.2022 | 917584,1 | 8493,15 | 909090,9 | 0 |
Итого | 10552386 | 552385,9 | 10000000 |
|
Общая сумма выплат = 10552386 руб.
Полная стоимость = 10,999%
Переплата = 552385,9 руб.
На основании примера построим наглядную диаграмму погашения:
Красная шкала отображает динамику погашения долга. Вначале переплата больше и уменьшается с каждым месяцем.
В отличие от дифференцированного, аннуитетные платежи – это оплата ссуды равными долями в течение всего периода выплат. Сначала выплачиваются проценты, а потом тело кредита. Более подробно рассмотрим отличия в таблице:
| Аннуитетный | Дифференцированный |
---|---|---|
Соотношение сумм | Платежи равные в течение всего срока погашения. | С каждым месяцем размер оплаты уменьшается. |
Основной долг | Сумма распределяется неравномерно, ежемесячные выплаты одинаковые. | Сумма равномерно распределяется на весь срок кредита. |
Несмотря на разницу в схемах, каждая из систем погашения имеет преимущества и недостатки. Но дифференцированное кредитование не такое выгодное для банков, поэтому большинство из них предлагают аннуитетную систему погашения долга.
Выплаты по кредиту состоят из:
Дифференцированный взнос предполагает равномерное постепенное погашение процентов и тела кредита. В данном случае проценты рассчитываются от остатка заемных денег. Банкам такая система не выгодна, ведь их заработок существенно снижается. Именно поэтому, дифференцированный платеж – большая редкость.
Дифференцированный платеж кажется крайне привлекательным, однако выбранный банк может скрыть пункты, обеспечивающие выгоду компании. Оба варианта платежей имеют преимущества и недостатки.
Плюсы дифференцированного способа платежей:
Минусы дифференцированной системы платежа:
Плюсы аннуитетного платежа:
Недостатки аннуитетной системы выплат:
Дифференцированный платеж – выгодная программа погашения, позволяющая выплатить долг по ипотеке с наименьшей переплатой. Для оформления договора такого вида можно обратиться в Россельхозбанк, а также Газпромбанк и Банк Акцент. При прохождении процедуры по оформлению ипотеки необходимо изъявить свое желание на выплату долга по дифференцированной системе.
Разберемся с переплатой на примере: если оформлен кредит в размере 2 млн. рублей с процентной ставкой 12% сроком до 15 лет, то размер переплаты по аннуитетным платежам составит 2 320 605 рублей, а по дифференцированным – 1 810 000 рублей. Разница в переплате составляет 510 605 рублей.
Разница значительная, однако важно помнить, что при использовании дифференцированной программы в первые месяцы на плечи заемщика ложится большая финансовая нагрузка.
Кредитование потребительского типа имеет иные цели, нежели ипотека. Насколько выгоден в данном случае дифференцированный платеж зависит от размера займа. Услуги потребительского кредитования на основе дифференцированного платежа предоставляют СКБ Банк и Сургутнефтегазбанк.
В качестве примера возьмем потребительский кредит в размере 100 000 рублей со ставкой 17% сроком до 12 месяцев. Воспользовавшись аннуитетной программой взносов, ежемесячно потребуется стабильно выплачивать сумму в размере 9 120,48 рублей. Общая переплата составляет 9 472,18 рублей.
По дифференцированной программе первоначальный взнос составляет 9 750 рублей и далее размер выплат будет снижаться, а последний платеж составляет 8 451,43 рубля. Общий размер переплаты составляет 9 208,34 рубля.
Если сравнить результаты по двум программам, получаем разницу в переплате: 9472,18-9208,34= 263,84 рублей. В этой ситуации разница несущественная, поэтому заемщик может выбрать ту программу, по которой ему удобно платить.
О возможности досрочного погашения нужно осведомиться при оформлении займа. Это способ сэкономить, если появились дополнительные средства. Так можно быстрее погасит кредит, но особой выгоды при дифференцированной схеме погашения нет. Изначальная переплата по кредиту меньше, поэтому и экономия меньше.
Дифференцированный платеж позволяет сэкономить денежные средства. Однако заемщик должен рассчитывать на то, что в первые месяцы ему придется вносить большие платежи, что увеличивает его финансовую нагрузку. Если величина первых платежей посильна для заемщика, то такая система погашения станет оптимальным решением в отличие от распространенной аннуитетной системы.