Эксперты ответили, могут ли повысить ставки по уже взятой ипотеке

Вчера была поднята ключевая ставка Банка России. Ранее она составляла 9,5%, однако выросла до 20%. В связи с этим Центробанк дал рекомендацию участникам рынка не начислять штрафов и пеней по задолженностям тех заёмщиков, которые столкнулись с ухудшением финансового положения в связи с санкциями.

Из-за роста ключевой ставки меняются условия по кредитованию. Исключением являются лишь субсидированные программы. Во всех иных случаях ставка, предлагаемая банком, превышает ставку Центробанка. В настоящее время многие банки пересматривают условия кредитования. 

Например, в Райффайзенбанке рассчитываются тарифы на основании изменившейся ключевой ставки и в ближайшее время будут обновлены. Старые тарифы не изменят своих условий. Этой же позиции придерживаются в ВТБ и «Альфа-Банке». В частности, в ВТБ сообщили, что изменение ставок по уже заключённым договорам по ипотеке запрещено в рамках российского законодательства.

Впрочем, в договоре можно зафиксировать возможность одностороннего уменьшения ставки. Банк также может уменьшить или отменить плату за некоторые услуги, неустойку, установить период, на протяжении которого неустойку кредитор взимать не будет и пр. Если банком будет принято решение скорректировать условия договора, необходимо будет поставить заёмщика в известность об этом, разъяснив ему суть изменений.

Если ставка по кредиту была плавающей, зависящей от ставки Банка России, такие кредиты сегодня станут менее выгодными. Кредитор также может увеличить ставку, если заёмщик откажется от предложенной банком программы страхования и не будет заключать иной договор страхования. Её лимит будет зависеть от ключевой ставки Центробанка.

В юридической компании «Генезис» уточняют, что согласно статьям Гражданского кодекса РФ, посвящённым изменению и расторжению договора ввиду существенного изменения обстоятельства, банк может инициировать пересмотр условий по кредиту, однако это случится с малой долей вероятности: в том числе благодаря тому, что Банком России была дана рекомендация кредиторам быть лояльнее по отношению к заёмщикам, столкнувшимся с ухудшением материального положения в последние две недели.