Эксперты рассказали, как избежать обвала на рынке жилья

По мнению представителей рынка, сегодня для рынка недвижимости одинаково важны как стимулирование спроса, так и вывод на рынок новых объектов.

Одним из способов поддержать спрос являются льготные ставки по ипотеке. На протяжении последних нескольких лет спрос активно поддерживался ипотечным кредитованием. Сегодня, с ростом ставок до 25%, существенно усилилась роль государственной поддержки.

В НИУ ВШЭ в качестве эффективной меры рассматривают субсидии. В ЦИАН обращают внимание на эффективность адресных программ для бюджетников, молодых семей или жителей определённых регионов. С этим согласны и в Финансовом университете при правительстве Российской Федерации, где целесообразным считают предоставление льгот при приобретении недвижимости на вторичном рынке.

По мнению Александра Цыганова, необходимо формировать накопительных программ, подобных военной ипотеке.

Спрос на недвижимость зависит не только от льготных программ, но и от доходов населения. Последние могут снизиться из-за инфляции, девальвации и санкций, введённых в отношении России. Если платежеспособный спрос не сохранится, действие льготных программ не будет возможным.

Немаловажным фактором для заёмщиков является и возможность получения кредитных каникул в случае невозможность своевременно вносить платежи. На текущий момент обращение за кредитными каникулами для тех, кто взял ипотеку до начала марта, возможно до конца сентября текущего года в случае сокращения ежемесячного дохода более чем на 30%. Кредитные каникулы будут представлены не более, чем на полгода.

Размер ипотеки, при котором кредитные каникулы возможны, зависит от региона и составляет до 4,5 миллиона рублей включительно в Москве, до трёх миллионов рублей в Московской области, Санкт-Петербурге и Дальневосточном федеральном округе, для остальных субъектов Российской Федерации предельная сумма составляет два миллиона рублей.