Эксперты рассказали, как отличить честных продавцов квартир от мошенников

Если вы нашли идеально подходящую вам квартиру в спокойном районе, с удобной планировкой и приятной глазу отделкой, это еще не значит, что вы будете жить в ней долго и счастливо до конца своих дней. В нашей стране, к сожалению, есть много мошенников, которые хотят нажиться как на продавцах, так и на покупателях жилья.

Прежде всего, встретившись с продавцом недвижимого объекта, потребуйте у него оригиналы документов, которые подтверждают наличие у него права собственности на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о приватизации, свидетельство о праве на наследование). Мало ли кто мог снять копию с документов настоящего владельца недвижимости, а затем подправить некоторые данные при помощи графического редактора. При продаже по доверенности свяжитесь с продавцом лично, чтобы убедиться, что доверенность не была подделана недобросовестным нотариусом из фирмы-однодневки. Также проверьте данные о собственнике квартиры в Росреестре, как советуют в Коллегии адвокатов Виктории Данильченко. В агентстве недвижимости «Азбука жилья» отмечают, что не лишним будет пообщаться лично с нотариусом, попросив его подтвердить подлинность подписи, ведь зачастую мошенники, когда речь идет о многомиллионной сделке, могут разыграть целый спектакль с участием подставного нотариуса.

Честный продавец квартиры, как правило, объясняет, почему инициировал сделку. Излишняя скрытность, как считают в риэлторской компании «Миэль», может свидетельствовать о том, что ваш собеседник, на самом деле, не является собственником недвижимости. Если продавец принципиально не хочет работать с риэлтором или юристом, это тоже является дурным знаком: возможно, продавцу есть что скрывать.

Если за небольшой срок квартира продавалась несколько раз (это можно увидеть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости), значит, что-то здесь не так. Например, продажа совершалась вопреки желанию собственника или его супруга.

Не следует стесняться просить справку из наркологического или психоневрологического диспансера, поскольку если сделка была совершена человеком, признанным недееспособным, она не может считаться легитимной. Также известны случаи, когда продавцы пытались оспорить сделку в судебном порядке, заявляя, что не помнят факта совершения сделки.

Лучше, чтобы срок, на протяжении которого продавец владеет квартирой, превышал три года. Именно столько составляет срок исковой давности по оспариванию наследства. Вы же не хотите, купив квартиру, услышать звонок в дверь от родственника бывшего собственника, полного решимости получить наследство.

Бывает и так, что мошенники выдают себя за наследника недавно погибшего одинокого человека, подделывая свидетельство о рождении, с которым отправляются к нотариусу, чтобы оформить наследство. Такую квартиру пытаются продать как можно быстрее и дешевле, пока не объявились настоящие наследники.

Также слишком низкая цена квартиры может быть методом, при помощи которого мошенники привлекают доверчивых покупателей. Поэтому не теряйте голову, увидев в продаже недорогую квартиру. Лучше участвуйте в антивирусной акции «Спаси этот мир» от «Юником24». Работая с финансовыми офферами (то есть, делая так, чтобы как можно больше людей воспользовались финансовыми продуктами — кредитами, кредитными картами, займами — от наших партнеров), вы сможете зарабатывать сэйв-коины, специальные баллы, число которых определит ваше место в рейтинге акции. Те участники акции, которые займут первые 50 мест в рейтинге, смогут выиграть главный приз — квартиру в Москве. Скорее принимайте участие в акции!