Эксперты рассказали о причинах ажиотажного спроса на недвижимость

В то время, как курс рубля снижался, россияне вкладывали средства в недвижимость. Этим был обусловлен ажиотаж на рынке весной текущего года. В Москве и области с января по март 2022 года заключили 45,6 тысячи договоров долевого участия (в рамках такого договора застройщик использует деньги покупателя при возведении жилого объекта). Из них 19,9 тысячи договоров относились к недвижимым объектам Подмосковья. Больше всего сделок (18,3 тысячи) совершили в предыдущем месяце.

Эксперты объясняют данную тенденцию, в первую очередь, ростом ипотечных ставок, из-за которого покупатели стремились заключить сделку, пока она не стала ещё менее выгодной.

В ЦИАН и «НДВ Супермаркет Недвижимости»  отметили, что квартиры в новостройках покупали с целью сбережения средств.

В строительной компании «Кортрос» напомнили, что во все кризисные периоды люди стремились вложить деньги в недвижимость. При этом сегодня у данных инвестиций практически нет альтернатив из-за ограничений сделок с иностранной валютой, рисками при работе с криптоактивами и пр.

Из-за роста ставок поторопились купить жильё те, кому была предварительно одобрена ипотека, но ранее они не оформляли кредиты, так как ждали появления новых объектов или снижения цен. В настоящее время квадратный метр в Московском регионе стоит в среднем 241,3 тысячи рублей. За год цена выросла на 23%.

Часто люди вместо того, чтобы просто продать или купить квартиру, проводят так называемые альтернативные сделки. Это значит, что продавцы направляют полученные при продаже недвижимого объекта средства на покупку нового. Договоры по обеим сделкам регистрируются в одно время, а деньги передаются посредством банковской ячейки или расчётного счёта. Такие сделки защищают продавцов недвижимости от обесценения рубля.

В агентстве недвижимости «Азбука жилья» отмечают увеличение доли альтернативных сделок на протяжении последних двенадцати месяцев более чем втрое: сейчас таким образом проводится каждая вторая сделка.