В прошлом году московские квартиры выросли в цене на 15, а то и 20 процентов. Согласно последним данным, каждый третий недвижимый объект в столице выставлен на продажу по цене, на десять-пятнадцать процентов превышающей среднерыночную.
На рынке убеждены, что рост цен был обусловлен следующими факторами:
- появлением программы льготной ипотеки;
- валютными колебаниями;
- снижением ставок по депозитам, сделавшим вложения в недвижимое имущество привлекательнее для инвесторов;
- сдерживанием девелоперами ввода в эксплуатацию новых объектов.
Всё это стало причиной роста спроса на недвижимые объекты, сокращения предложения и, как следствие, роста цен.
В компании Realiste провели исследование с использованием технологии искусственного интеллекта, целью которого стало выявление районов столицы и столичного пригорода с завышенными ценами на жильё. Были проанализированы 89 территорий по следующим параметрам:
- насколько тот или иной район удалён от центра столицы;
- насколько развита инфраструктура в районе;
- в каком состоянии находятся недвижимые объекты;
- нет ли вблизи объекта шумных трасс, загрязняющих воздух промышленных объектов и пр.
Искусственным интеллектом сравнивалась стоимость объектов до и после подорожания, а также количество лотов в экспозиции. Было выявлено, что в ряде случаев рост цен был вызван не ростом спроса а тем, что нехватка предложения была создана искусственно.
Есть и районы, где стоимость квадратного метра справедлива: например, в Люберцах квадратный метр жилья можно приобрести за 160,1 тысячи рублей, около Бульвара Рокоссовского — за 267,7 тысячи рублей, в Дмитровском районе — за 294 тысячи рублей.
Эксперты Realiste отметили замедление подорожания московского жилья. Рост цен в прошлом месяце составил 1,2 — 1,3%. В настоящие время цена квадратного метра составляет 215 тысяч рублей в Старой Москве, 178 тысяч рублей в Новой Москве и 115 тысяч рублей в Подмосковье.
