Искусственный интеллект вычислил районы Москвы с завышенной ценой жилья

В прошлом году московские квартиры выросли в цене на 15, а то и 20 процентов. Согласно последним данным, каждый третий недвижимый объект в столице выставлен на продажу по цене, на десять-пятнадцать процентов превышающей среднерыночную.

На рынке убеждены, что рост цен был обусловлен следующими факторами:

• появлением программы льготной ипотеки;
• валютными колебаниями;
• снижением ставок по депозитам, сделавшим вложения в недвижимое имущество привлекательнее для инвесторов;
• сдерживанием девелоперами ввода в эксплуатацию новых объектов.

Всё это стало причиной роста спроса на недвижимые объекты, сокращения предложения и, как следствие, роста цен.

В компании Realiste провели исследование с использованием технологии искусственного интеллекта, целью которого стало выявление районов столицы и столичного пригорода с завышенными ценами на жильё. Были проанализированы 89 территорий по следующим параметрам:

• насколько тот или иной район удалён от центра столицы;
• насколько развита инфраструктура в районе;
• в каком состоянии находятся недвижимые объекты;
• нет ли вблизи объекта шумных трасс, загрязняющих воздух промышленных объектов и пр.

Искусственным интеллектом сравнивалась стоимость объектов до и после подорожания, а также количество лотов в экспозиции. Было выявлено, что в ряде случаев рост цен был вызван не ростом спроса а тем, что нехватка предложения была создана искусственно.

Есть и районы, где стоимость квадратного метра справедлива: например, в Люберцах квадратный метр жилья можно приобрести за 160,1 тысячи рублей, около Бульвара Рокоссовского — за 267,7 тысячи рублей, в Дмитровском районе — за 294 тысячи рублей.

Эксперты Realiste отметили замедление подорожания московского жилья. Рост цен в прошлом месяце составил 1,2 — 1,3%. В настоящие время цена квадратного метра составляет 215 тысяч рублей в Старой Москве, 178 тысяч рублей в Новой Москве и 115 тысяч рублей в Подмосковье.