Как менялись цены на жилье в Москве?

Сегодня товары и услуги дорожают, и недвижимость не является исключением. В материале мы рассмотрим, как менялись цены на жильё в Москве.

Как изменилась стоимость квадратного метра с 2000 года?

По данным IRN.RU (официального интернет-представительства аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»), за последние 20 лет средняя стоимость квадратного метра в Москве выросла в разы.

И если жилая недвижимость во всех округах Москвы, кроме Центрального административного округа, дорожала примерно одинаковыми темпами, то цена квартир в центре росла гораздо быстрее: к примеру, в 2008 году стоимость квадратного метра в среднем варьировалась от 150 до 200 тысяч рублей во всех округах, кроме ЦАО, где квадратный метр стоил 280 тысяч рублей. Стоит отметить, что стоимость недвижимости в ЦАО всегда выбивалась из общего тренда: например, за последние пять лет все московские квартиры укладывались в рамки ценового диапазона 120 — 230 тысяч рублей за квадратный метр, колебания для ЦАО составили 290 — 370 тысяч рублей за квадратный метр. То есть, цена на квартиры в ЦАО гораздо сильнее отличалась от средней цены квартиры в Москве, чем цена на квартиры за МКАД. 

Как изменился рынок к 2010 году?

По данным IRN.RU, в декабре 2010 года квадратный метр в старом панельном доме с маленькой кухней можно было купить за 125 600 рублей, в современном панельном доме с увеличенной площадью — за 138 345 рублей, в сталинке — за 160 997 рубль. Квадратный метр в однокомнатной квартире стоил в среднем 140 382 рубля, в двухкомнатной — 139 364 рубля, в трёхкомнатной квартире — 136 648 рубля, в многокомнатной — 145 443 рубля.

По данным IRN.RU, в декабре 2020 года квадратный метр в старом панельном доме с маленькой кухней можно было купить за 182 492 рубля, в современном панельном доме с увеличенной площадью — за 194 067 рублей, в сталинке — за 221 501 рубль. Квадратный метр в однокомнатной квартире стоит в среднем 210 190 рублей, в двухкомнатной — 205 612 рублей, в трёхкомнатной квартире — 198 544 рубля, в многокомнатной — 207 152 рубля.

Сколько стоит жильё сегодня?

В мае 2023 года один квадратный метр жилой недвижимости в Москве стоил в среднем 253 340 рублей. Жильё в старом панельном доме с маленькой кухней можно приобрести за 222 255 рублей, в типовом панельном доме — за 223 463 рубля, в современном панельном доме — за 240 155 рублей.

Чуть дороже стоит недвижимость в кирпичных домах: 249 887 рублей за метр в старом доме, 273 479 рублей — в сталинке, 263 389 — в современном монолитно-кирпичном доме. В среднем метр жилья в панельных и блочных домах стоит 228 624 рублей, а в монолитных и кирпичных — 262 252 рубля.

От комнатности стоимость квадратного метра не сильно зависит: 255 420 рублей за метр для однокомнатных, 250 093 рублей для двухкомнатных, 240 287 рублей для трёхкомнатных и 262 008 рублей для многокомнатных квартир.

Гораздо в большей степени на стоимость недвижимости влияет округ, в котором она находится:

• ЦАО — 396 916 рублей
• ЮЗАО — 283 561 рубль
• ЗАО — 282 561 рубль
• СЗАО — 263 179 рублей
• САО — 247 692 рубля
• ЮАО — 229 619 рублей
• СВАО — 227 094 рубля
• ВАО — 225 650 рублей
• ЮВАО — 202 529 рублей

Средняя стоимость квадратного метра в 20% самых дорогих квартир в мае 2023 года составила 355 471 рубль, тогда как в 20% самых дешёвых — 190 094 рубля.