Центробанком в ближайшее время будут приняты меры, касающиеся ипотеки со ставкой ниже 1%, предлагаемой застройщиками. Представители Банка России считают, что когда девелоперы предлагают ипотечные субсидии, ставки становятся низкими, но заёмщику в итоге приходится приобретать жильё по завышенной стоимости. Поэтому ряд застройщиков отказался от таких предложений. Так, группа ПИК повысила ставку по субсидированной ипотеке с 0,1% до 0,9%.
Субсидированная ипотека предполагает, что ставки для покупателя снижаются за счёт того, что банку доплачивает сам застройщик. Субсидия может действовать первые пару лет после оформления ипотеки или в течение всего срока кредитования. Для того, чтобы компенсировать траты на субсидии, застройщики повышают цены на сам недвижимый объект (до четверти стоимости и выше). При этом величина ежемесячного платежа снижается.
В ГК «А101» считают, что такие низкие ставки, предлагаемые застройщиками, скоро не будут нужны.
По мнению Анатолия Клинкова, подобные программы не должны превращаться в регулярную практику. Им на смену могут прийти решения, которые позволят выплатить первый взнос с отсрочкой или получить ипотечный кредит несколькими траншами.
Представители девелопера ждут незначительного снижения спроса: оно будет сдерживаться, так как с уменьшением ключевой ставки Банка России ставки по ипотеке становятся более привлекательными для потребителей. Впрочем, в ситуации неопределённости не все потенциальные покупатели примут решение о приобретении недвижимого объекта в обозримой перспективе.
В «ЦИАН.Аналитике» оценивают субсидии от застройщиков как один из ключевых факторов, помогающих восстановиться рынку первичной недвижимости после кризиса, с которым он столкнулся весной. Сегодня почти половина от ипотечных сделок совершается на условиях субсидированных ставок: если рыночная ставка равняется 10%, а льготная — 6 — 7%, и при этом, согласно статистике Банка России, средняя ставка по фактически выданным займам в июле составила 3,7%, субсидированная ипотека занимает существенную долю рынка.
В компании «Бест-Новострой» ожидают, что в ближайшее время цены существенно не изменятся, даже если субсидированную ипотеку отменят. Коррекция от месяца к месяца может составить до 1,5%.
