Как падение рубля скажется на стоимости жилья?

Ранее, когда рубль падал, спрос на жильё возрастал. На этой неделе курс американской валюты превысил 97 рублей, за чем последовало снижение до 95,6 рублей. Евро был зафиксирован на уровне более 105 рублей. 

Валютные колебания отражаются и на рынке недвижимости. Ранее, когда рубль падал, спрос на жильё рос. Так россияне стремились спасти свои средства от обесценивания. Впрочем, по мнению экспертов, в этом году ослабление рубля повлияет на спрос не так сильно.

Банк России стремится снизить риск для банков и застройщиков. В частности, ипотека с околонулевыми ставками была свёрнута, надбавки к коэффициентам риска выросли.

В ЦИАН.Аналитике сообщили, что фактор ослабления рубля рынком уже отыгран: многие сделки были совершены в 2022 году. В настоящее время рынок постепенно восстанавливается.

В АКРА напомнили, что недвижимость является защитным активом и спрос на неё растёт, когда рубль ослабляется. В итоге жильё дорожает. Однако многие предпочитают выводить капитал из России. Сегодня инфляция замедляется. Но ключевая ставка ЦБ всё равно может быть повышена в перспективе. А значит, ипотека подорожает.

Напомним, что в прошлом месяце ключевая ставка выросла на один базисный пункт. Это может быть не последним повышением ставки в цикле. Тем более что курс рубля продолжает падать.

В компании «Этажи» отметили, что те, у кого достаточно денег купить недвижимость здесь и сейчас, делают это в целях защиты собственных средств от инфляции. А вот ипотеку берут реже, так как ставки по ней растут вместе с ключевой ставкой, реагирующей на инфляцию.

Так, в 2008 году ставки по ипотеке выросли с 12,5% до 15%, поэтому рынок вдвое сократился: с 349 тысяч до 130 тысяч к 2009 году. Через 5 лет рынок вновь столкнулся с кризисом. Ключевая ставка была повышена с 10,5% до рекордных 17%. Затем ставка плавно снижалась, пока, наконец, в прошлом году не была повышена с 9,5% до рекордного значения: 20% годовых. Ставка по ипотеке без льготных программ достигла 25%, что заметно сократило спрос.

В АКРА не ждут подорожания недвижимости выше показателей инфляции. Много объектов сегодня до сих пор не проданы.