Как повысить шансы на одобрение ипотеки?

В прошлом году 46 из 100 потенциальных заёмщиков не смогли получить ипотеку. Это было связано как с общей экономической ситуацией, так и с новыми программами от застройщиков, повысившими спрос на ипотечное кредитование.

Все заёмщики проверяются банками, стремящимся защитить себя от дефолта. Оценивается уровень дохода клиента, его кредитная история, возраст и сфера деятельности. Наличие просроченной задолженности может привести к отказу со стороны банка или к тому, что заёщику будут предложены менее выгодные условия.

Также банки следят за возрастом заёмщика. Пожилой человек с меньшей вероятностью получит ипотеку, как и слишком молодой.

Лучше, если величина ипотечного платежа составляет менее половины от ежемесячного дохода заёмщика или совокупного дохода нескольких созаёмщиков.

Учитывается доход как самого родственника, так и его ближайшего родственника. Необходимо, чтобы семья имела возможность регулярно погашать задолженность. Чтобы убедиться в платежеспособности клиента, банки просят внести первоначальный взнос. Чаще всего он составляет 15% и более от стоимости недвижимого объекта.

В большинстве случаев кредитор использует автоматическую систему скоринга: анкетные данные потенциального заёмщика проходят через программу, которая оценивает клиента при помощи статистических данных.

Перед тем, как подать заявку на получения кредита, нужно озаботиться погашением всех просроченных задолженностей. Проверить их наличие вы сможете в бюро кредитных историй. Часто в кредитной истории могут быть допущены ошибки: например, кредитор не успел передать данные о том, что задолженность уже была погашена.

Перед тем, как подать заявку на кредит, необходимо подсчитать, сколько денег вы реально готовы тратить на погашение долга, чтобы ваш уровень жизни не сократился слишком сильно. Лучше сделать так, чтобы ежемесячный платёж был комфортным: тогда в случае финансовых трудностей вы не допустите просрочку и не испортите вашу кредитную историю, но при этом сможете погасить кредит досрочно, если у вас будут оставаться лишние средства.

Перед обращением в кредитную организацию необходимо также убедиться, что у вас нет неоплаченных налогов, штрафов или долгов. Эти сведения отражены на портале «Госуслуг». 

Лучше, чтобы величина первоначального взноса превышала стандартные 15%. Так банк сможет предложить вам лучшие условия.

При подготовке справки с места работы необходимо быть внимательным во избежание возможных ошибок.

Также необходимо быть вежливым с кредитным специалистом, в противном случае он может поставить в анкете пометку о том, что вы ведёте себя подозрительно, и в кредите откажут с большей вероятностью.