Как снять квартиру и не нарваться на мошенников?

К сожалению, не все из нас могут позволить себе жить в собственном жилье, и не у всех есть возможность поселиться у родственников. Не каждому могут одобрить ипотечный кредит, платеж по которому превышает ставку аренды квартир (по данным ЦИАН, платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру на десять лет выше арендной ставки во всех городах с населением, превышающим 500 тысяч человек; для Москвы разница достигает 32 тысяч рублей). Конечно, если брать ипотеку на 20 лет, платить придется меньше (на 7 тысяч рублей в месяц больше придется платить москвичу, выбирающему ипотеку, а не съем жилья). Поэтому для большинства из нас актуальным является вопрос о безопасной аренде недвижимости.

1. Псевдоагентства недвижимости

Если с вас требуют предоплату за просмотр квартиры, скорее всего, вы общаетесь с мошенниками. Обычно, когда человек заинтересовался объектом, его приглашают в офис, где заключают договор и предлагают оплатить комиссию за получение информации. Далее вам дадут контакты подставного хозяина, который скажет, что квартира уже сдана, что вы ошиблись номером, или вовсе не возьмет трубку. Обратившись в агентство, вы узнаете, что предоставив вам информацию, агентство не обязано отвечать за достоверность данных. В этом случае свяжитесь с администрацией сайта и сообщите о ситуации. Чтобы обезопасить себя, относитесь настороженно к низким ценам и никогда не вносите предоплату до оформления сделки.

2. Сдача в аренду чужой квартиры

По закону человек может выступить в качестве арендодателя лишь того жилья, которое ему принадлежит, о чем имеются соответствующие подтверждающие документы. В качестве исключения собственник недвижимости может подготовить доверенность на сдачу жилья, заверив ее нотариально. Если вам не предоставили никаких документов, велика вероятность, что квартира не принадлежит тому, кто пытается вам ее сдать, а значит, в том случае, если явятся настоящие собственники, вы рискуете потерять свои деньги и быть вынужденными искать новое жилье. Часто мошенники предоставляют поддельные документы, после чего оформляют договор сразу с несколькими людьми. Этот способ обмана был широко распространен два десятилетия назад, сейчас он встречается реже. Поэтому будьте внимательны при общении с арендодателями, спрашивайте их о квартире как можно больше, заставляя их путаться в деталях. Как правило, вы заметите, что мошенник нервничает, поскольку он не хочет быть пойман на лжи, а также по той причине, что, скорее всего, на ближайшее время у него уже запланирована встреча с такими же, как вы, потенциальными жертвами мошенничества.

3. Несколько собственников

Этот способ мошенничества похож на предыдущий, но разница заключается в том, что арендодатель действительно является одним из собственников квартиры. С квартиросъемщиком подписывается договор на вполне законных основаниях, арендатором вносится предоплата, а затем оставшиеся собственники внезапно появляются в квартире, заявляя, что квартира сдается без их разрешения, поэтому они могут обратиться в полицию или суд, где сделка будет оспорена. Чаще всего после этого договор теряет силу, а невезучему арендатору никто так и не возвращает аванс. Чтобы не столкнуться с данным видом мошенничества, нужно проверить выписку из ЕГРН и свидетельство о регистрации права на недвижимость. Все люди, указанные в этих документах в качестве собственников объекта, должны быть указаны в договоре, должны присутствовать при его подписании и поставить свою подпись (или у одного из собственников, участвующих в сделке, должна быть с собой нотариальная доверенность от этих собственников на заключение сделки).

Ловите несколько советов, которые помогут вам не попасться на удочку мошенников.

1. Никогда не соглашайтесь на устные договоренности. Без подписанного договора вы не докажете, что вас обманули. Хозяин квартиры будет иметь полное право делать в своей квартире все, что пожелает. И даже сменить замки.
2. Документально подтверждайте передачу денег: сохраняйте чеки из мобильных банков, требуйте с получателя расписку (в том числе о получении денег в качестве предоплаты).
3. Передавайте деньги арендодателю только после того, как вы посмотрели квартиру и подписали договор об аренде.
4. Внимательно наблюдайте за поведением хозяина: он может неявно демонстрировать свое волнение, перевозбуждение, в редких случаях у человека могут быть признаки наркотической ломки (и тогда он будет готов на все, лишь бы получить аванс, приобрести желаемое, а потом обмануть вас), ментальных проблем (договор с недееспособным человеком может быть признан недействительным).
5. Обратите внимание на цену объекта: если она слишком низкая, это может быть способом привлечь потенциальных жертв мошенничества.
6. Тщательно осматривайте документы: так вы можете обнаружить некачественную подделку бумаг.
7. Не вносите плату за несколько месяцев вперед: скорее всего, таким образом мошенник пытается сразу же получить с вас все возможное, чтобы потом пропасть с радаров, после чего вы останетесь у разбитого корыта.

Мы уверены, что вы бы никогда не пытались нажиться на доверчивых гражданах способами, описанными в этой статье. Если вы выбирайте для себя безопасные и легальные способы заработка, начните зарабатывать вместе с «Юником24». Узнайте, как зарабатывать при помощи предложений от банков, микрофинансовых и микрокредитных компаний.