В январе и феврале на первичном рынке московской недвижимости было совершено рекордное количество сделок. Рос не только спрос, но и цены. Однако в марте, когда курс рубля ослабел, а ставки по ипотеке выросли, спрос на недвижимость снизился.
К началу апреля в среднем стоимость квадратного метра недвижимости в новостройке по Москве и Подмосковью достигла 258 тысяч рублей, увеличившись на 5,3% с начала года. Если брать только Москву, то подорожание составило 3,3% (до 316 тысяч рублей).
В «ЦИАН.Аналитике» считают, что цены растут из-за того, что недорогие объекты во всех сегментах раскупают быстрее всего.
В консалтинговой компании Colliers International выявили сокращение спроса на жильё в московских новостройках (кроме элит-класса) на 15%.
Эксперты считают, что на рынок недвижимости наиболее существенное влияние было оказано не напряжённой геополитической обстановкой, а принятием решения о государственной поддержке строительства. В частности, были скорректированы условия по предоставлению льготной ипотеке (на текущий момент ставка составляет 12%). Без льготной ипотеки спрос на недвижимость существенно снизился бы. На текущий момент около половины предложения в Старой Москве удовлетворяет критериям льготной ипотеки.
Поскольку ставки выросли, приобретение недвижимости без обращения за льготной ипотекой стало редкостью.
В ЦИАН отметили снижение количества новых объектов на рынке. Например, в Московском регионе темпы вывода новинок в продажу сократились вдвое.
Согласно прогнозам экспертов, цены продолжат расти вследствие инфляции и других факторов, в числе которых будут присутствовать льготная ипотека и замедление темпов вывода новых объектов на рынок. Влиять на ипотечные ставки будет и ключевая ставка Банка России, и структура предложения, и принятые меры государственной поддержки.
