Когда снизятся цены на вторичное жильё в Москве?

Полгода назад недвижимость в столице России пользовалась большим спросом. Только в январе заключили 9,3 тысячи сделок по переуступке прав, в феврале показатель вырос до 13,4 тысячи, в марте — 18,2 тысячи. 

Но после повышения ключевой ставки Центробанка поднялись и ипотечные ставки. Ипотека подорожала, и желающих купить квартиру стало меньше. Если в марте те, у кого уже были накопления на жильё и одобренные банками кредиты, активно совершали сделки, то месяц спустя более чем на 30% снизилось количество сделок.

Восстановить спрос частично помогло снижение ключевой ставки Банка России до 9,5%: это способствовало сдерживанию ипотечных ставок. 

Месяц спустя рынок стал оживать, но говорить о его полном восстановлении рано: по данным «Миэль», этой зимой покупателей на рынке было на 60% больше.

В компании Est-a-Tet отмечают, что всё большим спросом пользуются квартиры-студии. А вот большие квартиры востребованы в меньшей степени.

Как отметила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина, выросли сроки экспозиции квартир: теперь они дольше находятся в продаже. Растёт и объём предложения: на 19% в апреле, на 26% в мае, на 8% в мае. Рост за полгода составил около 25%. 87,5% объектов расположены в Старой Москве. Рост сроков экспозиции и объёма предложения сигнализирует о сокращении спроса. Однако переломить тренд могут программы от кредиторов, скорректировавших свои программы. 

Например, в Сбербанке был снижен минимальный первоначальный взнос по ипотеке по двум программам: «Приобретение готового жилья» и «Ипотека по двум документам». Также кредитная организация предлагает рефинансировать ипотеку, которая была выдана этой весной.

Поскольку ипотека стала доступнее большинству заёмщиков после снижения ставок вслед за коррекцией ставки ЦБ, можно ожидать роста спроса на недвижимость осенью.