Ведущие кредитные организации Российской Федерации заявили об изменении правил выдачи ипотеки. Например, с 11 января в Сбербанке и с 12 января в ВТБ клиенты смогут оформить ипотеку по льготной ставке только если покупают недвижимость у застройщиков-партнёров, участвующих в программе субсидирования ипотечных кредитов. Речь идёт о приобретении квартир. А вот на объекты индивидуального жилищного строительства нововведение распространяться не будет.
Сегодня покупается всё меньше жилья в новостройках, так как квартиры дорожают. Новые правила, подразумевающие комиссию за выдау кредита, ещё сильнее спровоцируют рост цен и, как следствие, снижение спроса. Поэтому застройщики замедлят темпы ввода новых объектов.
В целом начало года не станет благоприятным для рынка недвижимости. На это влияют сразу несколько факторов:
- рост ключевой ставки Банка России
- обязательный первоначальный взнос (до 30% для льготных программ)
- рост стоимости квадратного метра
Но отчаиваться не стоит: снижение доли льготной ипотеки в общем объёме ипотечного кредитования мотивирует девелоперов разработать новые стратегии, направленные на повышение доступности жилья.
На текущий момент банк тратит в среднем от 7,5% до 8,9% от суммы выданной ипотеки на льготных условиях на обслуживание кредита.
Некоторые застройщики уже сообщили о готовности взять на себя часть затрат потребителей. Впрочем, чтобы компенсировать издержки, компаниям придётся пересмотреть собственные бизнес-модели.
На первый план могут выйти арендный бизнес или реализация коммерческих объектов.
