Квартиры подорожали перед ростом ипотечных ставок

Поскольку на рынке ожидали роста ставок по ипотеке, подорожали и квартиры. Поэтому спрос на покупку недвижимости снижается. До конца года, согласно прогнозам экспертов, снижения цен можно не ждать.

С июля по сентябрь квадратный метр в российских новостройках подорожал примерно на 4,1%. Для сравнения, с апрель по июль рост цен составил только 1,3%, а в первом квартале года недвижимость подешевела на 0,6%.

Таким образом, за текущий год квадратный метр первичного жилья подорожал на 4,8%, а год к году рост цен составил 5,4%. 

Лидируют по росту цен Еврейская автономная область, Курганская область и Ненецкий автономный округ. Снизилась стоимость квадратного метра в Севастополе и Ленинградской области.

В сегменте вторичного жилья тоже наблюдается рост цен (в целом по рынку — на 2,3% за период с июля по сентябрь). Для сравнения, за второй квартал повышение цен составило 1,6%, а за первый — только 1,2%. С начала года — 5,3%, за 12 месяцев — 7,2%.

Сильнее всего готовое жильё подорожало в ЯНАО и Новосибирской области (на 16,9%), а вот в Санкт-Петербурге, Пензенской и Белгородской областях, в Татарстане цены снизились — на 6,5%, 2,1%, 1,8% и 1,3% соответственно.

На текущий момент дороже всего квадратный метр стоит в Москве (328,3 тысячи рублей), Подмосковье и Санкт-Петербурге (около 175 тысяч рублей), Краснодарском крае (172 тысяч рублей), Приморском крае (159 тысяч рублей), на Сахалине (157 тысяч рублей), в Ленинградской области (155 тысяч рублей). Дешевле всего — в республике Ингушетия (49 тысяч рублей), а также в Курганской и Пензенской областях (около 57 тысяч рублей).

Готовое жильё будет дешеветь, так как покупатели будут торговаться, а продавцы предлагать сниженные цены, чтобы быстрее реализовать объект. Однако это произойдёт не сразу.

В агентстве «PRO ОБМЕН» выявили следующую закономерность: рост ставок на 1% приводит к уходу до 5% покупателей с рынка. Таким образом, в ближайшие пару месяцев спрос на готовые квартиры в столице может снизиться на 25% и более. Но снижение цен последует за этим уже в 2024 году.

Эксперт сообщила, что с момента, когда собственник выставит объект на продажу, до момента, пока его купят, проходит в среднем месяц. Предложить дисконт покупателям продавец будет готов, если квартиру не купят как минимум в течение двух месяцев.
Первичный рынок снижение цен также затронет: в условиях низкого спроса застройщикам придётся корректировать свою политику.

Многие предпочитают переждать пиковые ипотечные ставки в надежде на их понижение в дальнейшем. Поэтому не покупают квартиры, а арендуют их. Поэтому аренда тоже дорожает (с июня по октябрь — на 20% в среднем). В Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и Челябинске подорожание достигло 40%. При этом за октябрь по всей стране подорожание аренды составило только 1%. А в некоторых городах она даже подешевела: например, в Ярославле, Тольятти, Ульяновске.

Быстрее всего арендуют недорогие объекты небольшой площади (однокомнатные квартиры и студии).