Квартиры в Сочи дорожают быстрее, чем в Москве

Ах, как здорово было бы сдать свою квартиру в Москве каким-нибудь студентам и переехать поближе к Чёрному морю, работая удалённо и каждый вечер любоваться морем с бокалом вина в руках… Но не тут-то было: сочинская недвижимость растёт в цене быстрее, чем московская!

Потенциальные покупатели, утром увидев привлекательный лот по доступной цене, могли уже к вечеру заметить, что цена на него существенно выросла.

В 2011 году город начал готовиться к зимним Олимпийским играм, состоявшимся три года спустя. После Олимпиады спрос на недвижимость в регионе расти не прекратил: если за 2011 год состоялось чуть более 30 тысяч сделок с недвижимостью, то в 2015 году число сделок удвоилось.

Пик активности покупателей пришёлся на 2014 год. Однако и сегодня недвижимость в регионе остаётся довольно востребованной за счёт развитой инфраструктуры, к созданию которой дали стимул Олимпийские игры.

В прошлом году повышенному спросу способствовала пандемия коронавирусной инфекции, во время которой многие специалисты получили возможность покинуть регион проживания по причине перехода на удалённую работу.

В агентстве «Этажи» подсчитали, что за прошедший год спрос на жильё в Сочи вырос на 150-200%. 50% сделок, по данным агентства, были осуществлены на первичном рынке. Наибольшим спросом пользовались квартиры-студии, приобретаемые, в основном, в качестве инвестиции.

Однако пару месяцев назад жильё в Сочи подорожало настолько, что стало не по карману массовому покупателю: сегодня большинство покупателей — москвичи и петербуржцы, для остальных недвижимость в регионе является слишком дорогой.

Если десять лет назад стоимость квадратного метра составляла чуть более 75 тысяч рублей, то сегодня она выросла до 211 тысяч рублей. Да и число лотов в экспозиции сократилось. Фокус спроса сместился на вторичную и загородную недвижимость.

Квартиры в столичных новостройках за прошедшее десятилетие выросли в цене на 170%, со 150 до 260 тысяч рублей за квадратный метр. Аналогичная недвижимость Большого Сочи подорожала примерно на 50% за год и более чем вдвое по сравнению с ценами 2019 года.

Вторичные объекты в Москве за десять лет подорожали на 60%, в других городах с населением более миллиона человек — примерно на 70%, а в Сочи цена выросла втрое (до 191 тысячи рублей за квадратный метр)!

 В ЦИАН перечисляют следующие факторы, обусловившие подорожание недвижимых объектов:

• развитие инфраструктуры в связи с Олимпиадой-2014
• осложнение выезда за рубеж для государственных служащих и представителей силовых структур
• обесценивание рубля
• моратории 2014 и 2021 годов на строительство новых объектов в Сочи
• повышение спроса в связи с реализацией программы льготной ипотеки
• резкое снижение ставок по депозитам и, как следствие, рост инвестиционной привлекательности недвижимости
• пандемия коронавируса и связанное с ней закрытие границ