Из-за того, что ключевая ставка Центробанка выросла, для большинства россиян ипотека без льгот стала недоступной. Поэтому сегодня в некоторых банках льготная ипотека оформляется в несколько раз чаще обычной.
В частности, в банках ВТБ, «Санкт-Петербург» и «Дом.РФ» в настоящее время четыре из пяти кредитов на приобретение недвижимости берутся на льготных условиях. Для Росбанка и Московского кредитного банка соотношение числа оформленных кредитов на льготных и на обычных условиях составляет 50 на 50. В ПСБ доля льготной ипотеки выросла вдвое.
В Росбанке отметили, что спрос на ипотеку за последние два месяца снизился примерно на 75%. На две трети снизился общий объём выдач. В то же время, большим спросом стали пользоваться государственные программы.
Эксперты считают, что сегодня ипотека, оформляемая на льготных условиях, является единственным драйвером на рынке недвижимости. Из-за высоких ставок заёмщики будут в первую очередь обращать внимание на льготные условия, если рыночная ставка не снизится до 13%. Число сделок на вторичном рынке может снизиться почти в два раза. Какое-то время спросом будут пользоваться преимущественно ипотечные продукты с государственной поддержкой.
По мнению Михаила Доронкина, в текущем году с большой долей вероятности банками будет ужесточаться риск-политика, вследствие чего доля одобренных кредитов уменьшится. В частности, в связи с ростом ставки вырастут ежемесячные платежи, поэтому позволить себе выплачивать ипотеку без просрочек сможет позволить себе меньшее количество людей. Заёмщики также не будут готовы оформлять ипотеку со ставкой более 12%.
По словам главы Банка России Эльвиры Набиуллиной, повышение ключевой ставки Банка России является временной антикризисной мерой, и со стабилизацией ситуации ставки будут снижены. Это означает, что ипотека в перспективе станет более доступной.
