Льготной ипотеке пришел конец?

Глава Банка России Эльвира Набиуллина считает целесообразным прекращение действия государственной программы кредитования под 6,5% (так называемой льготной ипотеки). Эльвира Набиуллина считает, что если не закрыть эту программу, на рынке ипотеки может возникнуть пузырь. На сегодняшний день программа действует до начала июля 2021 года.

В ходе выступления в Государственной Думе Эльвира Набиуллина сказала, что, несмотря на то, что программа действительно оказалась полезной для граждан и застройщиков, ее важно завершить своевременно, поскольку субсидии влияют на цену недвижимости и ее доступность отрицательно. Эксперт отметила растущую стоимость первичного жилья, опережающую как темпы инфляции, так и темпы роста доходов граждан. Все это может привести к тому, что жилье станет еще менее доступным для россиян, чем было до введения программы льготной ипотеки, а долговая нагрузка вырастет. Риску могут подвергнуться и банки, которым заемщики не смогут вернуть деньги: в Центробанке подчеркнули, что если заемщик не сможет выплачивать долги, то банку придется продавать приобретенное заемщиком жилье по низкой цене.

В начале лета стало очевидно, что россиянам действительно нужны льготные кредиты, которые в это время начали пользоваться повышенным спросом. Банк России сообщал, что за первые девять месяцев текущего года рост ипотечного кредитования составил 14%, заемщикам были в общей сложности 3,25 триллионов рублей. Эксперты рассчитывают, что до 1 июля 2021 года банками будут выданы ссуды еще на 1,85 триллионов рублей. Очевидно, что доступность льготного кредитования привела к росту спроса на жилье, поэтому девелоперы решили повысить цены. Как отметила Алина Розенцвет, генеральный директор Национального рейтингового агентства, деньги, выделенные на помощь гражданам в приобретении жилья, просто перетекли в карманы застройщикам.

Заместитель министра финансов Российской Федерации Алексей Моисеев еще летом говорил, что если выдавать кредиты по низким ставкам, сделав их, таким способом, доступными для широкой аудитории, на рынке ипотеки может сформироваться пузырь (то есть, заемщики не смогут рассчитаться по взятым кредитам). Чиновник отмечал, что не более 60% жителей России смогут выплачивать ипотечный кредит, даже в случае нулевой ставки.